恒大贵阳拿地「商业用地的房子能买吗」

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虽然“吃瓜”不是天朝特色，但比起那些规规矩矩的消息，一些“猛料”确实更容易在民间流传——不管结果是否为真，有热闹看就行了。

比如，昨天有一条视频在网上疯传，恒大债权人大会的实况。会上，一位女性债权人口吐芬芳，怒喷Xu老板，现在部分平台已下架视频。

如果用官方的话，可以用这样一句话来概况——会议气氛异常热烈，就恒大债券偿还违约情况，双方进行了深入而友好的交流。

看那位债权人坦率的发言，不知道被隔空点名的Xu老板，会不会觉得气抖冷。就像某位网友说的，那场面，堪比当年对资本家的批斗大会。

壹

周一的文章，提到了云岩区在大力搞工业。有读者调侃，饼区不画饼了？

不管是不是新饼，或者不再画饼，对云岩区而言，在土地财政收入日渐紧张的情况下，大力发展实业，算是走回正轨，不然后续发展哪有钱？

放大到整个贵阳，各区今年以来对实业的重视程度，也是往年没法比的——而且往年的土地流拍、终止出让，也没像今年这般多为商住用地。

昨天，经开区四宗低效用地终止出让。虽然公告提到，让已缴纳竞买保证金的竞买人去退钱，可实际上，那四宗地截至日前无一人出价。

回过头去看往期文章，如当初的规划公示、土地挂牌时，原先业内不少人猜测，挂牌土地实际上是恒大经开区项目的后续用地，可能性不小。

当然，这个猜测是在恒大问题暴雷之前，但离问题彻底引爆不远。但是，当时也有部分人在怀疑，恒大是否还有那么多闲钱，来拿这几块地。

贰

前几天，贵阳某区发布通知，成立恒大集团项目处置工作专班。其中提到，恒大在该区的多个项目已停建缓建，甚至还有延期交房等问题。

不知道这是不是所谓的前兆，毕竟路边社消息一直都说，中央决定让地方自行解决恒大问题，这个节骨眼上，地区的“自救”着实引人遐想。

再看这几块地。根据资料，这几块地是黔江华烽片区棚改地块的一部分。今年7月中旬左右，包括上述地块在内，该片区地块新规划公布。

具体的地块分析，可以看之前的文章，这里就不啰嗦了——经开区又一棚户区有望开拆！规划已出，配建学校、医院

土地挂牌时，我曾提到“猜错了起始价”。四舍五入一下，假如没出现意外，恒大拿了这几块地，比起当初的成交价，楼面价便宜三百块左右。

也就是说，按照原先的设想，恒大很有可能跟经开区谈了合作，后续地块便宜一点，算是对之前拿地的补偿优惠。可惜，恒大拿不下这些地了。

“保交楼会议”开了几次，但貌似贵阳几个恒大项目，没有几个复工，或者说工程进度远远落后了。部分项目的施工方，还直言撂摊子不干了。

叁

按照之前的计划，挂牌土地的出让金中，包括了9亿多的征收资金、安置资金。如今土地终止出让了，很显然拆迁要延后了，说不定多久开始。

参照南明区前几日的情况，后期这几块地重新挂牌，不出意外的话，只能是区属平台公司先行拿下，然后再去找合作商来开发，或者单干了。

话说回来，如果像云岩区那般，工程开始了，欠着施工方工程款，恐怕项目完工的时间也要打个问号——虽然都是政府单位，也不可能白嫖。

上个月底，写土地挂牌时，有提到花溪区挂牌了两块地。

今天下午，上述地块成交了。不出意外，如我当初猜测的那般，应该是边上项目的后续用地——中铁置业贵州公司、花溪区属公司联合拿了上述地块。

再来看标题，恒大是不是放弃了贵阳，现在还没准信。但就目前的情况，个别区已做好了吞下恒大烂账的打算，很有可能恒大项目会易主、换名。

至于有读者说的，贵阳没了土地收入，发展是不是就停了？

个人觉得，虽然目前地产行业热闹过分了，贵阳确实也对土地财政依赖较大，但还没到山穷水尽的地步。至少，还没看到哪个区向上级求救。

再者，部分土地流拍或终止出让，也不代表贵阳土地市场不行了。昨天下午，观山湖区还挂牌了一块地，就在奥体中心西边、地质博物馆边上。

倒了一个恒大，还有很多个房企，他们已经磨好刀、烧好水了。

关于未来，贵阳的民宿有思考过吗？

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