债券需求下降,可贷资金供给下降「住房抵押债券」 信托行业改革「经过酝酿半年之久」 地方专项债资金来源「专项债基建」 大量抛售美债 外汇储备耗尽「外汇储备缩水和贬值」 基金清盘规模「清盘的基金」 积极扩大有效投资 适度超前进行基础设施建设「推进有效投资项目」 年化收益率10%的基金「债券基金平均年化收益率」 多措并举稳投资「ppp项目建设期延长」 美债长期收益率倒挂「美债收益率对美元的影响」 12月新规将至!这些新规将影响你我「一批新规11月施行」 融通 基金「投资基金与证券投资基金」 股权质押融资业务「限售股质押」 银行交易性金融资产的账务处理「交易性金融资产出售的账务处理」 交通运输行业三季度信用观察分析「交通运输部门自然风险普查」 普通人怎样合理的投资理财「怎样投资理财比较好」 鹏华丰融基金「鹏华基金经理张航去哪儿了」 支付宝的理财有哪些「支付宝 理财」 reits价格跌了怎么办「reits交易成本高吗」 中国连续抛售2206亿美债「中国连抛2206亿美债」 祛湿豆子搭配「煮什么豆可以祛湿减肥」 基金暂不支持申购「中秋节前基金」 进出口银行成功在境外发行美元及欧元双币种债券的原因「外币外债结汇可用于偿还国内银行」 2021年上半年资本市场「2021年新经济市场」 花样年债券评级「希望转债评级」 熊市资金配置「投资者可以根据自身需要,运用大量」 年末债券基金走高「005771银华可转债」 如何工资理财让钱生钱「理财人」 转债日报11「783137转债」 广州出台减免租金政策「深圳违规经营贷款」 债劵投资的优点包括「债券是什么投资」 可转债 2021「我的可转债投资之路」 公司债和企业债采用审批制「公司债可以在银行间市场发行吗」 怎么能顶格申购「顶格申购需要什么条件」 财政专户资金国库监管的难点及对策「财政资金管理使用情况自查报告」 期货投资学题库「金融学复习资料 3 期货」 可转债如何配号「可转债配号是什么意思」 基金后缀abc是什么意思「abc各代表什么」 中国又抛1000亿美国国债「中国2万亿美债」 港股华泰证券06886「华泰证券发行价」 南向通投资者「翘首以盼的 南向通 来了 年度总额度5000亿 如何抓住机会」 近期可转债申购一览表「天康转债」 华泰紫金丰益中短债发起A「华泰紫金丰利中短债发起C怎么样」 债券基金002969「债基哪个比较好」 澳大利亚移民188c通过率「188b澳洲移民签证」 债券基金稳定「基金限购1000是好是坏」 华为发钱是真的吗「华为发债真相」 债券市场创新「民营企业债券融资工具」 固定收益类证券投资基金「股债平衡型基金」 公司购入字画的账务处理「字画艺术品的税收」 基金投资必须要知道的事项「投资基金需要注意什么」
您的位置:首页 >综讯 >

债券需求下降,可贷资金供给下降「住房抵押债券」

2023-01-10 10:02:50 来源:郁言债市

摘 要

回顾房企债券融资,经历了宽松-收紧-适度从紧三阶段:1)2015年至2016年9月,公司债开闸,房企公司债发行迅速扩张。2)2016年10月至2018年6月,房地产公司债分类监管,房企债券融资全面收紧。3)2018年6月以来,房地产公司债为应对到期压力,审核有所放松,净融资维持低位。

通过回顾房企债券融资进程,我们观察到,第一,公司债是房企债券融资最主要的债券类型,短融中票发行相对平稳;第二,目前,房企债券融资延续适度从紧态势,整体上维持“收支平衡”,为房企提供的增量资金有限。

本文提供两种思路分析房企债券融资弹性:

第一,债券融资全面收紧环境下,债券余额仍有增长的房企。优质房企能够在融资环境收紧背景下实现债券融资增量,具有较强的融资能力和抗风险能力。2017年是房企债券融资环境最紧的一年,然而像招商蛇口、绿城、建发、滨江、华润等26家房企,依然实现了2017年、2018年连续两个年度存量债的净增加,经受住了这一轮融资收紧的考验。

第二,DCM剩余可使用额度较多的房企。DCM剩余可使用额度是房企的“融资粮仓”,是应对债券到期压力的缓冲垫。截至2019年6月4日,上海金茂、招商蛇口、冠城大通和深圳卓越DCM剩余可使用额度超过存量债余额,中交房地产、碧桂园地产和荣盛DCM剩余额度可覆盖存量债超过70%,万科、宝龙、碧桂园地产、华润和新建元DCM剩余额度可覆盖存量债超过50%。

风险提示:数据口径有偏差,房地产政策超预期。

房企债券融资状况如何?

1. 回顾房企债券融资,经历了宽松-收紧-适度从紧三阶段

2015年,房企发债开始扩容。2015年至2016年9月,公司债开闸,房企公司债发行迅速扩张。2015年1月,证监会发布了《公司债券发行与交易管理办法》,新规扩大了发行主体范围,简化发行审批流程。同时,叠加债券牛市,房企公司债发行激增,15年公司债发行额超过3500亿元,16年1-9月公司债发行额超过6400亿。

2016年10月至2018年6月,房地产公司债分类监管,房企债券融资全面收紧。2016年10月,沪深交易所发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,全面收紧了房企公司债发行。2016年11月,公司债发行额由10月超过300亿骤降至不足100亿,2016年12月至2017年2月,公司债发行额累计低于20亿元。这一阶段,中票和短融一定程度支撑了房企的净融资,但不足以弥补公司债融资的大幅削减。

2018年6月以来,房地产公司债为应对到期压力,审核有所放松,净融资维持低位。房企在15、16年密集发行的公司债,期限多数为3年期和5年期(3 2),在18、19年迎来到期及回售高峰。为了应对房地产整体偿债压力,公司债发行审核有所放松,新发行公司债主要用以借新还旧,房地产债券净融资维持低位,18年6月以来净融资低于200亿,除了18年7月、19年3月和5月,其余月份净融资均为正。

从公司债审批和DCM[1]注册看,2019年1-5月,小公募审批加快,计划发行额累计超过1300亿,超过18年同期的500亿左右。而DCM注册额明显下滑,1-5月累计在450亿左右,低于17、18年同期的1200亿左右,截至2019年6月4日,DCM剩余可使用额度累计在3000亿左右。

通过回顾近几年房企债券融资进程,我们观察到,第一,公司债是房企债券融资最主要的债券类型,短融中票发行相对平稳;第二,目前,房企债券融资延续适度从紧态势,整体上维持“收支平衡”,为房企提供的增量资金有限。

哪些房企债券融资弹性较大?

1. 债券融资全面收紧环境下,债券余额仍有增长的房企

优质房企能够在融资环境收紧背景下实现债券融资增量,具有较强的融资能力和抗风险能力。2017年是房企债券融资环境最紧的一年,然而像招商蛇口、绿城、建发、滨江、华润等26家房企,依然实现了2017年、2018年连续两个年度存量债的净增加,经受住了这一轮融资收紧的考验。这些企业中,地方国企共有10家,央企共有5家。

2. DCM剩余可使用额度较多的房企

DCM剩余可使用额度是房企的“融资粮仓”,是应对债券到期压力的缓冲垫。截至2019年6月4日,上海金茂、招商蛇口、冠城大通和深圳卓越DCM剩余可使用额度超过存量债余额,中交房地产、碧桂园地产和荣盛DCM剩余额度可覆盖存量债超过70%,万科、宝龙、碧桂园地产、华润和新建元DCM剩余额度可覆盖存量债超过50%。

注:

[1] DCM是指在银行间交易商协会注册发行的短融、超短融、中票、定向工具、资产支持票据等债务融资工具。

风险提示:

1. 数据口径有偏差:如果数据口径存在偏差,可能影响房企的对比分析结果。

2. 房地产政策超预期:如果房地产政策出现超预期收紧,房企融资或业务开展将受到较大限制,房企违约风险将上升。

房地产相关报告:

《解密64家上市房企资金链》

《58家房企土地储备全景图》

《流拍频现,一文看懂各省市土地市场现状》

《一文看懂房地产ABS全景》

《他山之石,公募REITs如何发展?》

《房企美元债市场火爆,哪些房企明显受益?》

《融资状况良好的上市房企,哪些还有高收益?》

房企江湖系列:

《房企江湖之闽系篇》

《房企江湖之二:粤系篇(上)》

《房企江湖之二:粤系篇(下)》

《世茂股份:稳健发展的老牌闽系房企》

《旭辉集团:另类扩张,合作项目较多》

《富力地产:关注再融资、三四线城市销售、酒店盈利及资产盘活》

《龙光地产:土储区域优势凸显、盈利能力较强、财务稳健》

本文节选自国盛证券研究所已于2019年6月4日发布的报告《若债券融资收紧,哪些房企“余粮”充足?》,具体内容请详见相关报告。

刘郁 S0680518080002 [email protected]

姜丹 S0680518090003 [email protected]

特别声明:《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施。通过微信形式制作的本资料仅面向国盛证券客户中的专业投资者。请勿对本资料进行任何形式的转发。若您非国盛证券客户中的专业投资者,为保证服务质量、控制投资风险,请取消关注,请勿订阅、接受或使用本资料中的任何信息。因本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,烦请谅解!感谢您给予的理解和配合。

重要声明:本订阅号是国盛证券固定收益团队设立的。本订阅号不是国盛固定收益团队研究报告的发布平台。本订阅号所载的信息仅面向专业投资机构,仅供在新媒体背景下研究观点的及时交流。本订阅号所载的信息均摘编自国盛证券研究所已经发布的研究报告或者系对已发布报告的后续解读,若因对报告的摘编而产生歧义,应以报告发布当日的完整内容为准。本资料仅代表报告发布当日的判断,相关的分析意见及推测可在不发出通知的情形下做出更改,读者参考时还须及时跟踪后续最新的研究进展。

本资料不构成对具体证券在具体价位、具体时点、具体市场表现的判断或投资建议,不能够等同于指导具体投资的操作性意见,普通的个人投资者若使用本资料,有可能会因缺乏解读服务而对报告中的关键假设、评级、目标价等内容产生理解上的歧义,进而造成投资损失。因此个人投资者还须寻求专业投资顾问的指导。本资料仅供参考之用,接收人不应单纯依靠本资料的信息而取代自身的独立判断,应自主作出投资决策并自行承担投资风险。

版权所有,未经许可禁止转载或传播。

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

今日中国财经