3月1日公积金认房不认贷「公积金贷款认房又认贷不公平」

“重大利好：即日起公积金认房不认贷了！”近日，不少中介人士发出了重庆第二套房公积金贷款政策调整消息，称重庆取消了此前认房又认贷的条件，不再对房贷记录进行要求，只需要保有一套或者一套房贷未结清就可以直接申请二套房公积金贷款。

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该消息一经发出就引发市民高度关注，这是真的吗？

为了核实消息的准确性，小助理致电12329重庆住房公积金热线，工作人员称，暂时未收到新公积金贷款政策的通知，仍按照之前发布的政策执行。而在重庆住房公积金官网，小助理也未查询到有关二套公积金认房不认贷的消息。

另外，重庆农行、建行、工行的工作人员回复，还是要认贷款的，目前没收到新政策。

目前，重庆公积金中心官网上最近更新的贷款基本政策还是3月14日发布的《住房公积金个人住房贷款基本政策规定》。

根据规定，公积金贷款不受理购买第三套及以上住房，购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。也就是公积金二套房贷款仅支持现目前名下只有一套住房且只有一套商业性质住房贷款记录（无论是否结清），或者现目前名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录（已结清）。

值得一提的是，该规定虽然是3月份更新的，但实际上在去年底中心城区就已经在执行公积金二套房贷款了。而在这之前，重庆中心城区楼市不允许二套房申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

也因此，当时新规出来后，就被业内认为是楼市政策松绑的信号，市场活力或许将得到激发。

那么，开放二套公积金贷款后市场反应如何呢？

根据铭腾机构数据显示，2022年1月，重庆商品房成交100.33万方，环比减少47.65%，同比减少49.29%。2月重庆住宅供应淡季持续低位运行，成交体量为46.19万方，环比减少24.23%，节假日因素叠加疫情反复，客户观望情绪较重，且市场可售量有限，成交量进一步下滑。

进入3月，随着政策进一步宽松，包含多区出台购房补贴政策、土拍政策放宽、支持人才等方面政策，市场情况有了新的变化。

数据显示，3月重庆成交体量为59.76万方，环比增加29.39%，成交较前期基数低呈现小幅上涨。

对此，有业内人表示，从实际效果来看，在调整了调控政策后，重庆市场预期也得到一定改善，但市场还未完全回暖。目前市场仍面临预期较弱的问题，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。

以郑州为例。今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称郑19条），在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。

“郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显。

上述业内人士认为，今年房地产市场再次提到了“三稳”的要求，在经过了近一年的楼市强制调控之后，这个时候的“三稳”内涵与之前也不一样，毕竟楼市预期已经和土地市场已经大不如前了。因此，面对房地产市场的低迷态势，地方可能会持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好，来维持房地产市场的稳定。

也就是说，重庆二套房公积金认房不认贷虽不可轻信，但毕竟空穴来风，总是事出有因的，期待官方最新消息！