公积金贷款最多能贷几次「商业贷款和公积金贷款哪个好」

幸福里百科词条：最多可以贷款两次。公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。此外，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例也有一定的规定，一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。贷款利率也不一样，第二次公积金嗲款利率会按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

由于利率相对较低、贷款额度相对也较高，很多人在买房的时候都喜欢用公积金贷款。不过公积金贷款买房也是有一定限制的，那么，公积金贷款买房最多可以使用几次，分别可以贷多少呢？

1、公积金可以贷款几次？

2、公积金贷款条件有哪些？

3、公积金贷款流程是什么？

4、公积金贷款额度怎么计算？

1、可以贷款2次。但只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

2、这两次的贷款首付不一样。一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。

3、首次和第二次的贷款利率也不一样。一般而言，首次申请住房公积金个人贷款的基准利率：五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有可能影响贷款偿还的债务；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9、管理核心规定的其他条件。

1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

1、按贷款人还贷能力计算：

[(贷款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10-20年还贷能力系数是是40%，20年-30年还贷能力系数是45%。

2、按房屋价格计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按公积金的账户余额计算公式：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：夫妻双方共同贷款，还贷能力系数为40%。

4、按贷款最高额度计算：

这个根据当地情况来定。比如北京首套房最高贷款额度为120万，二套房最高额度为60万。

以上，就是本文标题的答案了。再归纳下，公积金最多可以贷款2次，且必须第一次贷款还清，才能进行第二次贷款。同时，第二次贷款的额度比第一次少，而且第二次购房贷款的首付会有相应的提高 。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。