2022-10-26 09:04:53 来源:幸福里购房百科
幸福里百科词条:商贷转公积金贷一共有贷前准备、背景调查、房产解押等8个流程,需要满足转公积金贷款的7个条件,并提供房产证、商贷结清证明等8个资料,满足后即可完成商贷向公积金贷款的转换。通常公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些,所以一旦有公积金贷款名额就会优先使用。
本文知识点:1、商贷转公积金贷流程
2、商贷转公积金贷需满足的条件
3、商贷转公积金贷要提供哪些资料?
结合实际情况来看,商业贷款处于还款前期的时候,转公积金贷款是较为划算的。如果已经进入还款期限后期,则不建议商转公。
举个例子,如果商业贷款仅还款2-3年,此时转公积金贷是划算的,但如果已经超过5年,甚至10年以上,不仅流程繁琐,商业贷款的利息也已经偿还较多,再转公积金贷款收益不大,所以不建议转公。
一、那么,商贷转公积金贷的流程有哪些呢?1、贷前准备:贷款申请人到公积金管理中心领取相关表格,并准备好对应资料,如身份证、商业贷款合同等等。
2、贷款申请:贷款申请人填写商转公申请表进行申请,提出书面申请,并附上对应的申请资料。
3、背景调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料,进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。同时,审核申请人的《个人信用报告》,还会让申请人在公积金系统中进行贷前试算,试算还款能力。
4、银行审批:公积金管理中心对申请资料及调查情况进行审核,并做出是否统一贷款的决定。申请人只需要等待通知即可。
5、签订合同:当审批通过后,即可签订合同,同时结清原贷款,并持相关证明到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
6、补交差额:商转共过程中,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。注意,发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
8、房产解押、交接:完成上述流程,进行完房产抵押、交接后,按时还款即可。
二、什么条件下,可以进行商贷转公积金贷呢?1、借款人在当地正常缴纳公积金;
2、申请人或共同申请人在现单位缴存住房公积金满6个月及以上;
3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、同意提供认可的贷款保证方式;
5、除申请转公积金的贷款外,没有其他在还的贷款或债务;
6、有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》,并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年限1年以上,并且没有逾期还款记录;
另外需要注意的是,组合贷款无法申请商业贷款转公积金贷款;商转公只能申请纯公积金贷款。
三、商贷转公积金贷要提供哪些资料?1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件等有效证件。
2、房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、原《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件,以及原商贷的还款记录、余额及剩余期限的证明;
4、可信机构的《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、加盖公章的原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证复印件;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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