大连市住房公积金贷款政策「大连公积金贷款新政策2021」

一，大连市公积金贷款政策

详细可以对照下列表格

注:首套二套如何认定

目前在大连市，公积金贷款实施认房政策：大连行政辖区范围内，以家庭为单位，名下没有住宅，就可以申请首套贷款。即使征信上体现在外地有按揭住房贷款也可以申请公积金首套贷款（按揭住房贷款算负债）。但家庭名下如有公积金贷款尚未还清的情况，则无法再次申请公积金贷款。

大连行政辖区范围内有一套住宅，申请公积金贷款视为二套贷款，大连行政辖区范围内已有二套住宅，再次购买住宅则公积金拒贷。

二、住房公积金贷款中有哪些常见问题

（1）贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？

（2）贷款金额。也就是能贷多少钱？（3）贷款期限，也就是能贷多长时间？（4）贷款利率。也就是贷款的利率是多少？

（5）还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？

1，贷款资格：申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

（1）借款人的公积金在大连市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 6 个月；

（2）开户满 180 个自然日，自最后一个汇缴月开始计算，3 个月内无超过 65 个自然日断缴记录；

（3）目前处于正常缴存状态；

（4）2 年内无连续 4 次累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

（5）男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁。女职工已满 50 周岁，工作单位是事业单位的，

需要提供近 1 年的社保证明（企业单位不需要）；

注：以上 5 个条件须同时满足。

（6）以家庭为单位，负债需＜100 万元；若负债≥100 万元，需公积金个贷处报批，审批通过后方可贷款。

2，贷款金额：上限金额可以参考上述表格

1.通过公式计算贷款额：贷款额度＝【（月缴存总额/缴存比例）×0.15＋月缴存总额】×12×贷款年限，上述公式计算时，月缴存总额和缴存比例都以近 6 个月的平均值计算，若近 6 个月无变化，则可按当前月缴存总额和缴存比例计算；

2.账户余额 15 倍计算贷款额（如果一年内有公积金不定额补缴和补缴，需要扣除）；

3.缴存基数的一半≥月供计算贷款额；

4.公积金计算贷款额度时，若产权证出证时间满 2 年，则以网签价格为标准；若产权证出证时间不满2 年，则以网签价格÷1.05 所得价格为标准（以公积金贷款方式购买亲属的房屋，则以评估价格为标准）；

注：四者取其低者为最终贷款额度。

3，贷款期限：

（1）男职工最长可贷到 65 周岁，女职工最长可贷到 60 周岁，（申请贷款时，男不满 60 周岁，女不满55 周岁）最短贷款期限 1 年，最长为 30 年，且须为整数年，若借款人为 2 人，以主借款人的贷款年限作为公积金贷款年限。最低贷款额度 1 万元。

（2）房龄 贷款年限≤40。

注：按借款人年龄可贷年限与按房龄可贷年限，二者取低值。

三，申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

（1）借款人与贷款所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。借款人办理组合贷款之公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可以不是同一人，但与商业贷款的借款人之一应为本人、配偶或父（母）子（女）关系。借款人、购房人、抵押人（含配偶）应具有完全民事行为能力

（2）同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人，如借款人为两人，借款人之间应为配偶或父（母）子（女）关系。

（3）产权人与借款人为非直系亲属的情况下，借款人必须做为共有权人之一，只能按借款人所占房屋的份额进行贷款。如产权人与借款人为直系亲属，可以按照各自的份额进行贷款，总贷款额不得超过夫妻或父母子女间双人贷款额的上限。

四，购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

住宅和 70 年使用年限的住宅式公寓可以申请公贷。设计用途为住宅，但实际用途改变设计用途（例如：门头，办公），均不能公积金贷款。商住两用等非住宅房屋不能使用公积金贷款。

以上就是公积金贷款政策以及常见问题，如有疑问可以随时评论区留言，希望各位点赞收藏加关注，后期还会给大家带来各种房产百科知识。