公积金常见问题答疑「公积金贷款常见的问题有哪些」

我们去年买了一套商品房，还没拿房，能办理转贷吗？

答：不可以。借款申请人领取所购住房的不动产权证书后，方可办理转贷。

我家庭多年前办理过一次公积金贷款，该房已出售。现名下仅有的一套住房办理了商业贷款，是否可以申请办理转贷？

答：可以。您所描述的情况，符合二套房公积金贷款认定标准。

我们夫妻两人在无锡有两套住房，一套使用组合贷款购买，另一套使用纯商贷购买，目前贷款均未还清，请问纯商贷能否转贷？

答：不可以。办理转贷时，借款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。

我家庭多年前办理过一次公积金贷款，该房已出售，现家庭名下有一套住房，如果我再买房，还能办理公积金贷款吗？

答：不可以。您办理过一次公积金贷款，现名下又有一套住房，合计认定为两套住房，中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

我家庭从未办理过公积金贷款，在2020年使用商业贷款买了首套住房，目前已拿到房产证。2021年全款买了第二套房，已拿到房产证。请问我家庭购买首套住房的商业贷款，能否按首套房政策申请办理转贷？

答：不可以。您所描述的情况，不符合首套房公积金贷款认定标准。

我婚前使用商业贷款购买首套住房，现已婚，妻子名下无房无贷，夫妻俩一直正常连续缴存公积金。请问婚前的商业贷款，婚后能用夫妻俩的额度办理转贷吗？

答：可以。

我家庭为本市户籍二孩家庭，夫妻俩均正常连续缴存公积金，未办理过公积金贷款，名下也没有过住房，现打算使用公积金贷款在无锡市区购买房屋总价150万的首套住房，能否享受二孩家庭最高贷款额度100万元的优惠政策？

答：可以。根据您描述的情况，符合首房首贷的公积金贷款认定标准。

职工名下存在未缴纳土地出让金的安置房，是否算一套房？

答：以我市（含江阴、宜兴）不动产登记中心的房屋信息查询结果为准。

我家是二孩家庭，以前买房办理过一次公积金贷款，该房已出售，2021年6月使用商业贷款购买了一套120平的商品房，现在名下就一套住房，我们夫妻都正常缴存公积金三年多，现在办理转贷能享受二孩家庭最高贷款额度100万元的优惠政策吗？

答：不可以。根据您描述的情况，不符合首房首贷的公积金贷款认定标准。

我家庭在无锡有三次购房，目前名下有两套住房。第一次购房使用公积金贷款，贷款已经还清，房子已出售；第二次购房使用商业贷款，没有还清；第三次购房使用商业贷款，没有还清。请问第二或者第三次的商业贷款能否转为公积金组合贷款？

答：不可以。目前公积金贷款采用“认房认贷”的原则：根据“认房”，您家庭目前名下有两套住房；根据“认贷”，您家庭之前曾使用过公积金贷款，也认定为一套，合计认定为三套。中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

我的公积金一直正常连续缴存，现在已缴三年多了，我妻子的公积金才缴了四个月，能办理转贷吗？

答：可以。但目前仅您本人符合公积金贷款的基本条件，即申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金，贷款额度只能按单人计算。如果公积金贷款额度不够，建议您可以根据实际情况，待您妻子符合基本条件后再办理转贷。

我家庭在无锡有且只有一套住房，2022年1月份完成住房贷款批准，共贷款80万。其中商贷45万，公积金35万，已正常还款 。4月25号无锡市调整住房公积金相关政策，我能否增加公积金贷款额度，将商贷部分转成公积金贷款？

答：不可以。之前已根据原有公积金政策办理的组合贷款，不能重新申请办理公积金贷款。

我们去年以儿子名义买了套房，商贷也是儿子名义办的，但实际还款人是我们，我们能够办理转贷吗？

答：不可以。转贷借款申请人必须是原商业贷款的借款人，且为转贷住房的所有权人或共有权人。

请问《住房信息查询证明》、《生育二个孩子及以上家庭认定证明》在哪里办理？

答：《住房信息查询证明》到我市（含江阴、宜兴）不动产登记中心办理；《生育二个孩子及以上家庭认定证明》到现居住地街道（镇）办理。

我家庭名下现有一套房产，我们夫妻均已正常、连续缴存公积金两年以上，现在打算购买一套法拍房，法院要求我们全额付款，如果全额付款还能办理公积金贷款吗？如能办理，除办理公积金贷款的常规材料外，还需提供哪些其他材料？

答：可以。全额付款后，在不动产权证办理前至中心办理。还需要提供拍卖成功确认书、执行裁定书、协助执行通知书及法院出具的房款结算票据。

我和妻子没有购买住房，目前在宜兴租房居住，能否提取公积金用以补贴房租？

答：如您在本市（含江阴、宜兴）连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取公积金

我在今年的4月1日通过无锡微信公众号办理了无房租房提取公积金12000元，4月25日起额度调整为15000元/年，能按新政申请提取差额部分吗？

答：按办理时的规定执行。

素材来源：无锡公积金中心，版权归原作者所有。

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