宿迁公积金贷款最高额度「宿迁公积金电话」

重磅消息！

刚刚宿迁住建发布6条楼市新政！

包含上调公积金贷款最高限额

个人25万提高到40万，双方50万提高到60万

结清贷款后，再买房可按照首套房贷利率执行

2022的宿迁楼市，注定具有历史性意义！

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公积金全面调整

个人最高40万 双方最高60万

5月18日晚，宿迁住建发布《我市出台关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》。

6条政策中与买房人息息相关的还是公积金贷款，因此，房叔先带大家解读一下公积金调整事项，想买房的可以接着往下看了！

①、结清贷款后再购房按首套执行

原文：对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

调整后这个政策无疑是重大利好，房叔也是一早咨询了宿迁公积金处，但公积金表示：知道这个消息，公积金暂无接到通知，具体事项要等公积金处发布。

虽然暂无具体说法，也可以参考其它城市类似政策，如长春新政：第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

②、购房可先提取公积金再申请贷款

原文：缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。

新政前，如果在宿迁购买前提取住房公积金，则不能申请住房公积金贷款。参考其它城市类似政策，如湖北：公积金加贷款金额首套房不超过总房价的80%，二套房不超过总房价的70%。

③、单人、双方公积金贷款上调

原文：单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。

在调整之前，宿迁公积金个人贷款最高25万元，双方贷款最高50万元。双方贷款虽只上调了10万元，但这60万的贷款，在正常首付3成后，足以应付宿迁大部分在售楼盘，买房人每月的还款压力也会减少一些。

④、二孩、三孩家庭贷款额度上调

此次公积金调整，关于二孩、三孩家庭也有相关福利。在宿迁，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元。

这个政策调整宿迁并不是第一例，近几个月全国各地城市也推出了类似的政策，浙江舟山多孩家庭住房公积金贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

当然，除了宿迁发布的新政外，江苏各城市的楼市宽松政策也不断出台，目前南京、苏州、镇江、淮安等地都纷纷有所行动。公积金贷款提升、限购限售放松，还有最高20万的住房补贴……

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优化土拍政策

调整宿迁楼盘延期交付问题

本次政策除了公积金这个重点之外，还有以下这些土拍、房地产调整。

①、优化用地供应政策，缩短房企开发建设周期

竞买保证金按起拍价的20%缴纳；土地出让金可实行分期缴纳，土地出让后1个月内缴纳金额不低于50%，6个月内缴纳金额不低于70%，1年内全部缴清。房企可凭《成交确认书》《土地出让合同》等土地权属证明文件资料和书面承诺，办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

②、缓缴涉房相关税费，规范预售资金监管制度。

房企可依法申请办理延期缴纳税款、缓缴城市基础设施配套费、缓缴物业维修资金。在预留确保完成本项目顺利交付使用的资金后，超出监管额度的资金房企可申请优先在市域范围内调剂使用。房企可以利用银行出具的保函替代监管资金。

③、调整商品房备案规模，完善商品房价格备案管理

首次申请价格备案的商品房项目，要合理确定整盘均价，备案规模由不低于5万㎡调整为不低于1万㎡。房企可以结合市场变化情况，在保持整盘均价不变的情况下，自主确定每次申请备案楼栋的“一房一价”。

④、多种措施并举，搭建棚改安置房团购平台

搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，各房地产开发企业自愿申请加入，并与棚改主管部门签订团购平台协议，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠。

⑤、优化房地产市场环境，进一步稳定市场秩序

准确解读房地产市场形势和政策，加强网络平台、自媒体等媒介发布管理。坚持消存量、控增量、防变量，按“一事一议”原则攻坚化解问题楼盘。开展房地产市场秩序整治工作，加大联合执法力度。因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；延期开工和竣工违约金可适当下调；延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。

新政全文如下：