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2022-10-08 11:02:39 来源：锐理数据
政策
1、梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成要点：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。在调整公积金贷款比例方面，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。对于购买首套自住房申请住房公积金贷款的不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。
2、南宁：5月1日起首套住房公积金贷款最高额度80万要点：《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》显示，对住房公积金贷款最高额度做出如下调整：首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
3、嘉兴：首次使用住房公积金买首套房，双人最高可贷80万要点：自2022年5月1日起，在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
4、镇江：降低公积金贷款首付比例，结清首次再申请首付比例40%要点：按照新政，镇江降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
5、马鞍山：夫妻双方公积金最高可贷60万元要点：马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》，《通知》提到，在提高住房公积金贷款最高额度方面，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元。
6、长春：首次申请公积金个人住房贷款，首付不低于20%要点：长春市发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》：2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
7、资阳：调整住房公积金政策，引导住房贷款利率下行要点：四川资阳市住房和城乡建设局发布称，资阳市多管齐下推动房地产业稳增长促发展，其中出台6条措施。措施包括，调整住房公积金政策。将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度由50万元提高到70万元。引导住房贷款利率下行方面，从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%，二套房由6.07%调整为5.4%，分别下调了0.85和0.67个百分点。此外，5月1日至31日，开展“网络房交会 ”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利。
8、岳阳：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期政策稳楼市要点：岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。在住宅用地出让优惠方面，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。在支持人才购房方面，对符合条件且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
9、天门：对房交会活动期间的购房者全额补贴契税，先征后补要点：天门市住房保障服务中心和市房地产协会联合举行了2022年房地产交易会开幕式。活动时间为2022年5月1日—6月14日，其中集中展示时间为5月1日—5月3日。在房交会期间购房的可以享受多重优惠，包括对签订购房合同的购房人，在契税征收上按先征后补的办法给予补贴性优惠，优惠比率为购房人缴交契税等额奖补；所有参展企业，对签订合同的购房人在确保备案价格和其它优惠条件不变的情况下，再给予不同额度的房价优惠。
10、赣州：房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁要点：5月1日，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日起至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行个贷中心副总经理严超表示，将积极支持和配合市委市政府组织开展的“红五月”房地产消费季活动，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；将首付比例调至国家政策规定最低比例；将二手房房龄调至最长35年；切实提高服务质量和效率，并承诺贷款手续齐全后三个工作日内放款。
11、徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例，拍地保证金降至50%要点：徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，共推出18条政策，内容包括科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策。未来，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。同时，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展"公积金 商业银行"组合贷款业务，并鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例，加大二手房交易贷款支持力度。
12、乐山：购买新房首套补贴8000元、二套补贴12000元要点：乐山印发了《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》：凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/套。凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/套。符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/套，并且此项政策可与前两项叠加享受。
13、广西：拟出台新政，租房和加装电梯或可多次提取公积金要点：广西壮族自治区住房和城乡建设厅下发通知，拟就该厅起草的关于加大力度支持租房和既有住宅加装电梯提取住房公积金的通知，公开征求意见。今后，租房提取住房公积金，年内不再局限于一次，有望实现多次申请。同时，广西将扩大住房公积金提取范围，且缴存人个人账户资金不足时，可申请使用配偶、子女的住房公积金。
14、西安：调整部分公积金提取政策，每年可申请一种住房消费类提取要点：西安住房公积金管理中心发布《关于调整部分提取政策的通知》，对于已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。
15、日照：出台九条措施支持青年人才集聚发展要点：日照市发布《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，措施提出设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在我市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
16、青岛：实施新时代“人才强青”计划要点：青岛市发布《关于实施新时代“人才强青”计划的意见》，根据意见，青岛市将实施人才基数倍增计划，放宽了高层次人才无障碍落户、学历落户等7个方面的落户条件，取消博士落户年龄、正高职称落户年龄等7个方面的落户限制，并新增了社区集体户，承接无固定住所、无近亲属家庭户、无单位集体户等人员落户。其中，副高职称、高级技师落户年龄由50岁放宽至55岁；硕士由45岁放宽至50岁；本科由40岁放宽至45岁；专科由35岁放宽至40岁；学历落户由全日制学历放宽至国家认可学历即可。在青落户并购买唯一商品住房的博士、硕士，分别给予15万元、10万元一次性安家费。
17、无锡：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年要点：无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
18、长沙：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房要点：据长沙住房和城乡建设局消息，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，将统一按满4年计算。据长沙此前的政策，2018年出台的新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。2019年，针对一些因为项目烂尾、多年未办理不动产权属证明导致没有资格购买第二套改善型住房的情况，长沙规定网签满6年，即可购买第二套房。
19、金华：5月5日后新建商品住宅备案三年后可交易要点：金华市区的新建商品住宅限售政策有所调整，自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。此前，金华市区的限售政策是以取得《不动产权证》的时间为准，限售时间是三年。
20、成都：5月7日起推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作要点：成都市规划和自然资源局等3局联合印发《《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。
21、连云港：“十四五”期间新增保障性住房不低于6000套要点：连云港市住建部门制定《连云港市关于发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，提出“十四五”期间全市新增保障性住房不低于6000套(间)，其中保障性租赁住房不低于4000套(间)。
土地
厦门：第二批集中出让10幅涉宅用地，总起拍价203.1亿元要点：5月5日，厦门市自然资源和规划局发布2022年第二批涉宅用地集中出让公告，本次共推出10幅地块，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。按照地块出让要求，2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质 摇号”方式拍卖出让。其余地块采用“限房价、限地价、定品质 摇号”方式拍卖出让。
其他
湖南：空置房物业费按不超过90%缴纳要点：湖南省重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》，内容包括普通商品住宅和别墅的定价形式和程序；“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价；是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续；物业服务人进行物业备案的时间节点；执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整；已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。
供稿 | 范丽华
编辑 | 锐理君
出品 | 锐理数据总部新媒体中心
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