公募REITs怎么买「公募reits发行流程」

（央视财经《正点财经》）今天，除了大家熟悉的股票债券之外，一种全新的资产证券化投资产品公募REITs，首次对公众投资者发售。

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首批发售的公募REITs产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只，认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间，合计募集金额为314.03亿元，9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。

投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品。

平安证券北京营业部 陈彦：针对首批公募REITs（不动产投资信托基金），投资者可以通过证券公司进行场内认购，也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。

参与公募REITs认购的共有三种投资者，分别为战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是，首批公募REITs呈现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景，9只产品均实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”“首钢绿能”有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。

REITs是什么？

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所谓REITs是不动产投资信托基金的英文缩写。基础设施公募基金 REITs，是指以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，向投资者发行的有价证券，是投资不动产的较低门槛工具，投资目标为长期收益和稳定分红。

普通投资者参与REITs，需首先签署风险揭示书，并在券商交易软件中，选择“开通基础设施基金”业务模块，即可用证券账户认购基金份额参与交易，也可用场外基金账户认购。

基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

王超：公募REITs买不买？认清产品是前提

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公募REITs买不买？对于投资者，财经评论员王超建议，认清产品是前提。

公募REITS本质是基金。基金就是个包子，股票基金是股票馅儿包子，债券基金是债券馅儿包子，这次首发的9只公募REITs产品，就是把产业园区、高速公路、仓储物流等基础设施，切成馅儿，包成包子。

您如果买了一份公募REITs基金，就相当于买了这些基础设施很小的一部分，将来这些基础设施产生稳定的利润回报，比如高速公路每年收的过路费，您也可以按照比例分得一杯羹。

具体能分多少呢？根据相关文件：项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。分配次数每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。

从目前9只公募REITs的募集材料来看，根据机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。

如果买了REITs，中途想退出怎么办？

因为REITs是封闭式基金，中途不能申购或赎回，要想提前退出，只能通过二级市场进行交易转让，当然也会有相应的折溢价风险。

而说到对风险的认知，这应该是摆在每个投资者投资行为之前的第一门课程。投资REITs，除了要注意基金价格波动的风险之外，REITs的分红率很大程度依赖于基础设施项目的运营情况，如果因突发原因导致运营不善，收益率会下降。

尽管如此，公募REITs作为一种与股债波动相关性较小，现金回报较为稳定的投资品来说，仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。尤其对于以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的低风险偏好投资者而言，REITs会更适合你们。

还是那句话，适合你的产品才是好产品。适不适合？先要进行充分了解。

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（编辑 龚新语）