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商贷转公积金办理流程 需要注意哪些问题 「公积金转商业贷款流程」

2022-09-23 16:56:57 来源:房天下资讯

现在大家买房都喜欢用贷款的方式,这样买房就不至于把家里的大部分资金都套进去,导致经济紧张的情况,贷款的方式也有很多,大家要根据自己的实际情况来看哪一种更加适合自己,有的购房者在申请商业贷款之后又转为公积金贷款,今天小编就来讲一下商贷转公积金办理流程?需要注意哪些问题?

商贷转公积金办理流程?

1、提交资料

在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

如果购房者的申请已经被银行审核通过了,那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈,同时审核、打印申请人的《个人信用报告》,并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

合同的签订是一个很正式的环节,如果顺利的通过一系列的贷款审核,接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同,并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额

通常情况下,购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些,所以如果购房者申请了商业贷款转公积金贷款,那么就要补缴两者之间存在的差额,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

待到以上步骤都完成之后,接下来就是公积金管理中心发放贷款了,请注意贷款并不是马上下发,所以大家要注意发放的时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

最后就要办理房屋的解押交接了,申请人需要前去原商贷办理的银行,进行房产抵押注销手续的办理,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

需要注意哪些问题?

1、贷款额度不同

大家要知道,不同的贷款方式,能够贷款的额度也是不同的,其中商业贷款的额度就要比公积金贷款额度高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、担保方式不同

申请贷款的机构不同,那么担保方式肯定也不一样,这是不言而喻的事情,商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、利率不同

虽然说公积金贷款的额度比商业贷款低,所以大家缴纳首付款要更多,但凡事有利就有弊,公积金贷款的利率就要比商贷低一些,不仅如此,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于商贷转公积金办理流程?需要注意哪些问题的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于商业贷款转为公积金贷款的办理流程是怎么样的,已经了解清楚了,那么大家如果有需要转为公积金贷款就可以参考上述内容,但是也要注意一下这两种方式的不同点,希望以上知识能够对大家有所帮助。

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