西安 公积金 贷款 额度「用公积金如何贷款」

乐居买房讯 5月18日晚，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》正式发布，内容提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

公积金存废之争的背后，西安市民普遍反映公积金贷款额度不足，支持组合贷的楼盘较少，而且组合贷的首付比例会有所上浮。比如，某盘原本首套房首付三成，但是如果购房者选择公积金和商贷组合贷，那么首付要提高到4成。

据乐居统计，从2020年1月至今，西安市公积金管理中心新增更新了57盘可办理公积金贷款的楼盘。

这些楼盘里，对刚需较为友好、总价相对较低的有：御锦城、远洋御山水、招商城市主场、紫薇西棠、碧桂园文景府、万科大都会、金科博翠天宸、阳光城文澜府等。

省公积金和市公积金支持的可贷款楼盘有无差别？

陕西省公积金贷款相关问题：

1、申请公积金贷款，应具备什么资格？

答：在省中心连续、足额缴存公积金十二个月以上（个人账户状态为正常）、具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。所购买的住房，必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

2、贷款的额度和期限，有什么限制?

答：一、贷款额度

（一）借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

（二）核定借款人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明）。

（三）首付比例

（1）首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%。

（2）使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于30%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于35%。

（3）建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。

（4）组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

二、贷款期限

（一）购买、建造住房贷款期限最长为30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。

（二）翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年（须在法定的房屋使用年限内），二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

3、贷款审批的时间是多长?

答：住房公积金管理中心自受理申请之日起8个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，如不通过，当通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理借款手续。

4、办理住房公积金需要交费吗?

答：公积金中心不收取任何费用。

5、关于公积金的还款 。

答：贷款人与银行签订借款合同后，应在委托银行开立用于公积金贷款还款账户，每月按时给此账户进行还款，在我中心缴存的职工可选择办理冲还贷业务。

6、公积金贷款可以提前还款吗?

答：个人住房公积金贷款，还款满半年后，可提前还款，全部还、部分还均可。部分还款只有三次机会，需提前一个月向借款银行申请。提前还款，不收取违约金。

7、商业贷款可以转成公积金贷款吗?能贷多少呢？

答：目前不能办理商贷转公积金贷款。

8、集资建房申请贷款的程序与普通商品房申请贷款的程序一样吗?

答：程序是一样的。只是需要在申请前提供①房改办批文②建筑工程规划许可证③建筑工程施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证。（复印件加盖单位公章）

以下节选部分陕西省公积金支持贷款的楼盘：

项目名称： 西安文景府

开发商名称： 陕西秦皓盛泰置业有限公司

楼号： 西安市经济技术开发区尚稷路南侧、文景路东侧、尚贤路西侧、尚苑路北侧 10幢 3幢 7幢

抵押备档： 在建抵押（农行解放路支行）

项目名称： 欧亚国际三期（住宅）

开发商名称： 陕西旭昆房地产开发建设有限公司

楼号： 西安市浐灞生态区欧亚大道以南 3幢 4幢

抵押备档： 在建抵押（西安城南支行）

项目名称： 招商城市主场项目DK—1

开发商名称： 西安招平房地产有限公司

楼号： 西安市国际港务区货运线以南、港务西路以东 11幢 12幢 13幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 未央金茂府

开发商名称： 西安顺茂置业有限公司

楼号： 西安市未央区北辰大道以西，启源二路以北 1幢 3幢 5幢 6幢 28幢 29幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 龙记·观园

开发商名称： 西安旭阳房地产开发有限公司

楼号： 西安市周至县二曲街办北环路与太白北路十字东南角 18幢 1—7层住宅（顶跃）

抵押备档： 无抵押

项目名称： 万科大都会云境

开发商名称： 陕西恒臻置业有限公司

楼号： 西咸新区沣西新城韩非路以东、永平路以南，统一路以北，沣柳路以西 21幢 1单元1—3层住宅部分，4—33层住宅 2单元1—33层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 西咸文教园沣岭住宅项目（一期）

开发商名称： 西咸新区沣岭房地产开发有限公司

楼号： 西咸新区沣西新城国际文化教育园学苑二路以南，学苑五路以北，中央大街以西 9幢 1—20层住宅（1层部分跃2层） 11幢 1—20层住宅（1层部分跃2层）

抵押备档： 在建抵押（恒丰银行西安分行）

项目名称： （绿城西安全运村·甘棠苑）

开发商名称： 西安全运村项目二期 西安国际陆港全运村建设开发有限公司

楼号： 西安市国际港务区杏渭路以东、潘骞路以南 28幢 29幢 38幢 39幢

抵押备档： 在建抵押（广发银行西安分行）

项目名称： 万科·澜岸

开发商名称： 西安泽合房地产开发有限公司

楼号： 西安市浐灞生态区生态区世博大道以南、锦堤五路以东 25幢 26幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 中金·金骊福郡

开发商名称： 中金（西安）投资开发有限公司

楼号： 西安市临潼区黄金大道以东、秦汉大道以北 16幢 1—18层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 西咸空港绿地新城六期项目

开发商名称： 绿地集团西咸新区绿源置业有限公司

楼号： 空港新城慈恩大街以北、崇文路以东、崇礼路以西、奉化街以南 1幢 1—5层住宅（跃层） 2幢 1—8层住宅（顶跃） 3幢 1—15层住宅 4幢 1—5层住宅（跃层） 5幢 1—8层住宅（顶跃） 6幢 1—8层住宅（顶跃） 7幢 1—16层住宅 8幢 1—5层住宅（跃层） 9幢 1—8层住宅（顶跃） 10幢 1—8层住宅（顶跃） 11幢 1层住宅部分，2—16层住宅 12幢 1—8层住宅（顶跃） 13幢 1—8层住宅（顶跃） 15幢 1—8层住宅（顶跃） 16幢 1—8层住宅（顶跃） 19幢 1—16层住宅 20幢 1—15层住宅

抵押备档： 在建抵押（光大银行西安分行）

项目名称： 鹿园华府

开发商名称： 西安市恒杰置业有限公司

楼号： 高陵区鹿苑街道鹿苑大道东侧 4幢 1层住宅部分，2—31层住宅（顶跃） 5幢 1—31层住宅（顶跃） 6幢 1—31层住宅（顶跃）

抵押备档： 无抵押

项目名称： 清凉山居

开发商名称： 西安市城市建设开发集团有限公司

楼号： 西安市长安区韦曲街办上塔坡村西部大道209号 16幢、20幢、23幢、26幢、30幢 1—6层住宅 29幢 1—8层住宅

抵押备档： 在建抵押（秦农银行雁塔分行）

项目名称： 丰德格兰春天小区5#、7#楼

开发商名称： 西安丰德置业有限责任公司

楼号： 蓝天一路以南，航空一路以西阎良区航空基地 5幢 1单元 1-2层住宅部分，3-16层住宅 2单元 1-16层住宅 7幢 3-15层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 当代惠尔·满堂悦MOMʌ

开发商名称： 西安德威置业有限责任公司

楼号： 高陵区泾渭东路 12幢 2—8层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 丽登星城

开发商名称： 陕西秦宁置业有限责任公司

楼号： 阎良区倚中路南侧，柳东路东侧 2幢 1—2层住宅部分，3—15层住宅 3幢 1—4层住宅部分，5—15层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 雁塔区南寨子村城中村改造项目DK-A-1（龙湖·紫宸）二期

开发商名称： 西安旭晟置业有限公司

楼号： 西安市雁塔区清凉寺东路与雁环中路西北角 1幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 金辉·东方铭著

开发商名称： 西安辉耀房地产开发有限公司

楼号： 西安市灞桥区矿山路以北、北辰东路以东、广运潭西路以西 3幢 4幢 13幢 11幢

抵押备档： 在建抵押（平安银行西安分行）

项目名称： 金辉天宇凤栖云著

开发商名称： 西安耀葳置业有限公司

楼号： 西安市航天基地航天大道与长安路十字东南角 2幢 4幢 5幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 西安广汇城千亿级企业总部及配套项目住宅项目（汇悦城）

开发商名称： 西安广汇汽车产业园投资开发有限公司

楼号： 西安市国际港务区港务大道以东、向东路以南 25幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 中华世纪城一期综合区AB区商住楼

开发商名称： 西安中侨置业有限公司

楼号： 西安市雁塔区科技路以北、团结南路以东 1幢 2幢 3幢 4幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢

抵押备档： 在建抵押（西安银行城西支行）

项目名称： 东晋桃源·沁福源项目

开发商名称： 西安文豪实业有限公司

楼号： 西安市经济技术开发区尚稷路北侧、草滩五路西侧 39幢 40幢 41幢 42幢 44幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 泛华浐灞欧亚大道住宅项目一期B区及15#楼

开发商名称： 西安泛华宏运置业有限公司

楼号： 西安市浐灞生态区欧亚大道1501号 55幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 蓝光·公园华府

开发商名称： 西安正惠房地产开发有限公司

楼号： 西安市西咸新区沣东新城天台路以西、征和四路以南 3幢 1、2单元1—2层住宅部分，3—33层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 碧桂园云顶（二期）项目A区

开发商名称： 西安碧盈置业有限公司

楼号： 西安市航天基地麟凤路以南，神舟四路以东，航天大道以北 1幢2幢3幢

抵押备档： 土地抵押（中信信托有限责任公司）

项目名称： 朗诗未来街区

开发商名称： 西安嘉鹏房地产开发有限公司

楼号： 西安市沣东新城西户铁路以东、沣明路以北、西三环以西 4幢 1—32层住宅

抵押备档： 在建抵押（浙商银行西安分行）

项目名称： 龙记·观园

开发商名称： 西安旭阳房地产开发有限公司

楼号： 西安市周至县二曲街办北环路与太白北路十字东南角 6幢 1—27层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 紫薇·西棠

开发商名称： 西安紫峪置业有限公司

楼号： 西安市雁塔区富裕一路以南 3幢 4幢 5幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 紫薇·花园洲

开发商名称： 西安丰钜房地产开发有限责任公司

楼号： 西安市灞桥区世博大道 4幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 骊山·枫林香溪项目二期

开发商名称： 西安普祥房地产开发有限公司

楼号： 西安市临潼区芷阳四路以东、博望一路以西、凤凰大道以南、骞村一路以北 B2—10幢 1—7层住宅（顶跃）

抵押备档： 在建抵押（民生银行西安分行）

项目名称： 白桦林溪

开发商名称： 西安经发风景地产有限公司

楼号： 西安市未央区尚稷路以南、尚华路以东 14幢 20幢

抵押备档： 在建抵押（北京银行西安分行）

项目名称： 中南·大明宫DK2

开发商名称： 西安莱嘉置业有限公司

楼号： 西安市曲江大明宫遗址区凤城四路以南，红旗铁路专用线以西 2幢 5幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 长盛青春汇

开发商名称： 榆林市长盛集团房地产开发有限公司

楼号： 能源金贸区世纪大道以南，沣河东路以东 1幢 2—26层住宅 2幢 1—29层住宅 3幢 1—29层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： （龙湖.景粼天序）郑王村城改（北地块）项目二期

开发商名称： 西安北城置业有限公司

楼号： 西安市未央区开元路西侧，凤城七路北侧 6幢

抵押备档： 无抵押

项目名称： 龙发·天泉湾一期

开发商名称： 西安龙发实业有限公司

楼号： 西安市高陵区鹿苑大道延伸段西侧 1幢 1—30层住宅 4幢 1—30层住宅 8幢 1—2层住宅部分，3—30层住宅 11幢 1—2层住宅部分，3—30层住宅 12幢 2—30层住宅 13幢 22—30层住宅

抵押备档： 在建抵押（秦农银行）

项目名称： 蓝光·长岛国际社区（四期）住宅项目

开发商名称： 西安煜坤房地产开发有限公司

楼号： 西安市临潼区行者街道办事处辖区 3幢 1—16层住宅 5幢 1单元1—16层住宅 2单元1—3层住宅部分，4—16层住宅

抵押备档： 在建抵押（民生银行西安分行）

项目名称： 香榭御澄

开发商名称： 西安兰轩置业有限公司

楼号： 西安市高新区木塔一路以东，科技八路以北 7幢 8幢 9幢 10幢

抵押备档： 在建抵押（秦农银行高新支行）

项目名称： 中建·锦绣天地C区

开发商名称： 西安中建恒孚置业有限公司

楼号： 西安市浐灞生态区富祥路以南、白龙池路以东 1幢 4幢 3幢

抵押备档： 在建抵押（农行西大街支行）

项目名称： 黄冈学府城（北区）

开发商名称： 陕西全信实业有限公司

楼号： 西咸新区泾河新城泾河湾路以南，乐华二路以西，乐华三路以东，瀛洲三街以北 14幢 1—29层住宅 15幢 1—29层住宅

抵押备档： 无抵押

项目名称： 西安土门地区“四村”连片综合改造项目DK—1—2（富力开远城A—2区）

开发商名称： 西安坊城置业有限公司

楼号： 西安市莲湖区丰镐西路南侧 1幢 5幢

抵押备档： 在建抵押（民生银行西安分行）

可以用项目名称搜索查询，比如天地源.万熙天地，最近的一次是2幢 3幢 5幢 7幢可办理公积金贷款，因此购房者要根据自己想购买的楼栋对比，是否支持公积金贷款。