2023-01-31 13:01:03 来源:行讯宝
继恒大和融创相继暴雷后,碧桂园也岌岌可危。近日,碧桂园宣布将新发5亿债券,期限3年。筹集所得资金将用于置换19年碧地01债券。据悉,19碧地01已于今年4月2日到期,兑付金额为5.9亿元。
这也就意味着碧桂园目前的现金流已经不足以支持其偿还5.9亿元的债务,截止至去年12月31日,碧桂园的债务余额总计为1501.44亿元,未来几年其债务将继续保持在高位。曾经靠着今天拿地明天开工后天卖房的模式迅速扩张,在市场不景气和行业动荡的情况下,拿地贷款再拿地的开发模式使得自己陷入了巨大的债务危机之中。
简单的说,通过不断的借贷拍卖土地进行房地产开发,通过销售商品房快速回笼资金,再拿地进行扩张,这是我国房地产企业一直以来的经营模式。在经济情况好的情况下,居民收入提高,即使房价上涨,居民仍会将房地产作为投资的重要选择。近年来受疫情影响,经济发展呈现下行趋势,居民手里没钱买房,也不敢贸然买房进行投资。各大房企所建的期房无法售卖,资金无法回笼,也就无法偿还之前因大举扩张而欠下的债务。恒大只是个开始,碧桂园也不会是结束。房地产行业能否挺过这次债务危机,地产企业又该如何自救,是壮士断腕,还是继续借债熬过这次寒冬。
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