深圳住房公积金怎样贷款「深圳市住房公积金贷款」

最近很不少客户咨询我公积金方面的问题，今天整理了一篇文章给大家一次性讲清楚.

缴存类，提取类，贷款类三大类公积金问题解答

离职了，公积金怎么办？

职工离职时，单位应当办理个人住房公积金账户的封存手续，职工个人住房公积金账户由正常状态变为封存状态。封存不影响提取，只影响贷款。公积金贷款的申请条件是在提交申请当月前六个月按时足额缴纳公积金。

目前深圳住房公积金存款基数的上限和下限是多少？

2021年7月1日起，深圳市住房公积金缴存基数的上限为深圳市统计部门公布的2020年全市在岗职工月平均工资的3倍，即34860元；缴存基数下限为2200元。

如果异地有房，可以申请租房提取吗？

员工本人及其家属在本市范围内无商品房、政策性住房和经济适用房的，可以申请租赁提取。如果您在其他城市有房子，也可以申请租赁提取。

我与亲戚合资购买了一套商品房，可以办理购房提取业务吗？

如果亲戚是配偶、父母、子女就可以；如果住房存在配偶、父母、子女以外的其他权利人的，职工就此套住房申请办理购房提取业务的，就不能办理购房提取业务。

我名下有两套房,都有房贷，

两套房都能办理还贷提取吗？

不能，员工只能在一段时间内,选择其中一套住房申请偿还购房贷款还贷提取。

公积金贷款还没有结清，房屋产权人可以变更吗？

不能，使用公积金贷款购买住房后申请变更登记住房权利人之前，应先结清公积金贷款。

一个家庭可以申请多笔公积金贷款吗？

不能，同一时间段内,一个家庭只能申请一笔公积金贷款。

我在外省省买房，

可以在深圳申请公积金贷款吗？

目前,深圳住房公积金贷款只支持深圳购买的所有权住房。在深圳以外地区购买住房的员工需要申请公积金贷款的，需要咨询当地的住房公积金管理中心。深圳住房公积金管理中心可为存款人员出具异地贷款缴存证明。

关于公积金贷款能贷多少，贷款比例，贷款期限，利率等等综合问题

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

(1)按贷款金额计算的月还款金额（按等额本息还款法计算的本息）不得超过申请人公积金存款基数之和或共同申请人公积金存款基数之和的50%

(2)不得高于购房总价与首付款之间的差额。

(3)单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

(4)如果申请人和计算贷款金额的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，贷款金额可提高10%。

(1)如果是购买首套住房,积金贷款的最低首付比例为30%,贷款利率是个人住房公积金贷款的基准利率;如果是非首套房,使用公积金贷款再次购买,公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭购买第三套及以上的不能发放公积金贷款。

(2)离婚后2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于70%；如果离婚前没有房贷记录，家庭没有房屋证明，贷款首付比例不低于30%；如果离婚前家庭能提供一套房屋证明，贷款首付比例不低于50%。

公积金贷款的最长期限不得超过30年，贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。如果您申请公积金组合贷款，请提前向商业银行确认贷款期限，公积金贷款与商业贷款的期限必须一致。

目前深圳公积金贷款5年期以上年利率是3.25%,5年期以下年利率是2.75%

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

办理需要什么条件？

购买新商品房、保障房、二手商品房申请住房公积金贷款，需满足下列第1-8条全部条件：（上下滑动查看）

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：

(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录;

(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;

3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

4.申请人已按规定支付购房首付款;

5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

7.符合公积金管委会规定的其他条件。

8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(2)购买单套住房部分产权份额的;

(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

所需材料

申请人可以用百度搜索——广东政务服务网深圳市，或公众号搜深圳市住房公积金管理中心，网站登录预约贷款。委托银行在新建商品房、经济适用房、房地产中介合同现场提供上门公积金贷款受理服务。申请人也可以向最近的公积金贷款银行网点提出申请。

关于公积金贷款需要知道的都在这里了，我是贷款顾问——孔融,今天就讲到这里了。