如何商业贷转公积金贷「商业贷款转公积金贷款需要什么条件」

坐标：湖北武汉

房屋购买时间：2015年10月

购房场景：婚后购房

银行放款审批时间：2015年12月

贷款银行：建设银行

贷款利率：4.9%

贷款金额：62万

贷款年限：15年

一、准备工作，资料领取/提供

二、去政务中心办理《不动产权证书》：

三、与银行签订商转公合同

1、收到《不动产权证书》后，再次与贷款银行客户经理约定时间去银行网点办理商转公手续，签订商转公合同（一式四份，签完后银行会将四份合同全部收回去，待公积金中心放款后，银行会通知领取其中的一份）；

2、以下为所需材料，其中征信报告和银行流水时间范围都为最近6个月，收入证明该公司公章（不是人事章），收入证明询问所在单位人事是否有固定模板，没有的话网上随便找一个打印出来再找公司盖章

四、去担保公司办理抵押放款业务，领取《担保承诺函》

需要带的资料：

1、武汉市住房公积金贷款审批信息确认表原件（去之前由银行提供的，别弄掉了）；

2、不动产权证书（或房产证和土地证）原件

3、夫妻带双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

单身带本人身份证、户口本原件及复印件；

离婚带本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件（其中户口本、结婚证、离婚证首页需要复印）

工作时间：周一到周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30。 周六 上午 9:30-12:00 ，下午14:30-17:00

4、费用：贷款金额10万以上，1400元(仅限支付宝支付)。

5、从2022年3月12日开始，武汉商转公担保业务开启支付宝线上受理，可以不需要到担保公司现场去了（登录支付宝，搜索“商转公担保服务平台”，详细月度业务指南后进行申请），所以前面1到4的步骤和材料，需要按照最新的操作指南进行办理。

公积金中心终审节点

公积金中心抵押节点

五、结清商贷

这里刚开始银行工作人员解释得不多，后来我慢慢懂了，主要疑问点在于如何结清、怎么结清商贷。举个例子：当时我在银行的商贷还有36万左右需要还，银行评估公积金中心可以放贷给我35万，那么中间的差价1万多是需要先和商贷银行结清的，所以你的银行卡里面要预留1万多的资金作为扣除使用，具体什么时候扣，银行的客户经理会微信上通知你，然后可以在建行APP上面按照客户经理提示操作提前还款，结清商贷，如下图：

步骤一：申请提前还本

步骤二：选择“提前结清”

步骤三：完成

1.收到公积金放款成功的短信提醒后，银行客户经理微信通知携带身份证和银行卡去柜台办理结清业务，打印商贷结清凭证，（这里事先电话询问过柜台只用携带身份证即可，因为30号的时候我已经在手机上操作了提前结清划款，所以再去柜台的话就不用带银行卡了）

2.去办理结清业务的时候，最好事前打银行柜台询问贷后中心你的合同是否已经下放了，如果工作人员通知你下来了，再去银行办理结清凭证 合同领取，不然就得像我一样跑两次了（办理结清业务跑一次，领取合同又跑一次），本来去一次就可以办好的。

总结：

整个业务办下来横跨了5个月，但主要是因为楼主自身不太好请假，另外中间还有春节，根据下面的几个关键事项节点来看，大家根据我踩过的坑进行周期压缩，提前了解需要办理的事项进行规划，，正常流程走下来，3个月以内办好是没有问题的，其中大家可以看到，最耗时的是公积金放款这个环节，需要37天！