2022-10-16 11:01:42 来源:凤凰网房产
买房时选择公积金贷款是大部分人的首选,但即将使用或用过公积金贷款的朋友都会发现,住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度怎么确定?具体情况凰小秘为你介绍。
1、市属公积金贷款如何确定贷款额度?
首套:最高 120 万,户籍是东西城的最高额度上浮 20 万,城六区户籍最高贷款额上浮 10 万
二套:最高 60 万
缴存年限挂钩:缴存 1 年额度 10 万,按缴存年限累加额度,不满一年的按一年计算额度计算公式
单身:(个人缴存额÷缴存比例-1484)×0.6÷对应年限月最低还款额已婚:(个人缴存额÷缴存比例-2968)×0.6÷对应年限月最低还款额
首套普通:贷款 6.5 成;首套非普:贷款 6 成;二套普通:贷款 4 成;二套非普:贷款 2 成以上条件计算结果取最低额度,确认最终贷款金额。
2、国管公积金贷款,确定贷款额度有什么特殊要求?
【试算额度】需要在网签之前就要让借款人试算贷款额度;在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度;
【贷款成数】首套、二套均为 8 成;【贷款金额】:首套 120万元,二套 80万元;以上三者计算结果取最低额度,确认最终贷款金额。
3、市属组合贷额度
首套普通:贷款 6.5 成;首套非普:贷款 6 成;二套普通:贷款 4 成;二套非普:贷款 2 成以上条件计算结果取最低额度,确认最终贷款金额。
商贷部分:n(评估值或网签价中较低的)×贷款成数-公积金贷款部分
4、国管组合贷额度(具体计算时,请以柜台计算为准)
【公积金部分】登录国管公积金官方网站https://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。
【商贷部分】
①单身:(个人缴存额÷缴存比例-1484-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额;
②已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1484×2-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额。当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时,其缴存额=夫 妻,缴存比例按其高比例值计算。
搞清楚贷款额度,就解决了买房前的困惑,下面为大家介绍几套在售好房,祝大家都能早日买到心仪的房子噢~
参考价格:约8.2 万元/m²
楼盘地址:北京海淀区京藏高速小营桥东700米
户型信息:四居室(190-320m²)
北京城建·世华龙樾均价:8.2万元/m²购房咨询热线 400-818-5005转45436
中海·望京府
参考价格:约6.89 万元/m²
楼盘地址:北京朝阳观唐东路
户型信息:四居室(139m²)
中海·望京府均价:6.89万元/m²购房咨询热线 400-818-5005转50177
中粮天恒·天悦壹号参考价格:约8.2 万元/m²
楼盘地址:丰台北京市南四环地铁新宫站南500米
中粮天恒·天悦壹号均价:8.2万元/m²购房咨询热线 400-818-5005转98711
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