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2022-10-10 12:59:36 来源：路上何行人
按照现在市场上的房价来看，90%的人在买房的时候都要借助银行贷款的力量才能买房。这也是为什么楼市调控要限制银行信贷的原因，因为收紧信贷之后，随着购房者贷款变难，购房需求就会出现减少，房价自然就会慢慢回归合理水平。不过对信贷政策进行收紧，难免会误伤到一部分刚需购房者，因为刚需在买房的肯定要借助银行贷款的利率。所以最近不少城市都开始放宽对公积金贷款的限制，那么这能降低刚需买房的压力吗？
根据媒体报道，在进入2022年之后，全国多个城市都放松了对楼市资金的限制，特别是在公积金贷款方面的限制出现明显松动。例如广西北海就出台了通知宣布，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%！这是今年全国首个降低首付比例的城市。
说实话这对于刚需购房者来说肯定是一件好事，因为首付比例降低之后，刚需就能更早买到属于自己的房子。而且除了北海之外，四川自贡也出台了放宽公积金贷款政策的文件，实行“只认贷不认房”的认定标准。也就是说不管有几套房子，只要没有贷款就能继续使用公积金贷款，可见楼市对公积金贷款的限制越来越低，那么这真的能降低购房者的压力吗？
在我看来，虽然放宽对公积金贷款的限制，在一定程度上的确有助于降低购房者的压力，但起到的作用其实并没有想象中的那么大。一方面是政策并不是完全针对刚需，前面北海出台的文件，只是降低第二次申请公积金贷款的首付比例。而第二次申请公积金贷款的人，真的是刚需购房者吗？我觉得可能性不大。
另一方面，我国大部分购房者其实都没有公积金。虽然公积金贷款很划算，房贷利率只有商业贷款的一半左右，但问题是现在大部分人都没有缴纳公积金，那就没有使用公积金贷款的资格。在这样的情况下，就算放宽了公积金贷款的限制，市场上受益的人始终都是少数，大部分刚需都得不到好处。
所以我觉得放宽公积金贷款限制对于刚需购房者的好处并没想象中那么大，如果想要降低购房者的压力，还是要想办法降低房价才行。不过问题就是现在市场上的房价想要下跌太难了，甚至几乎不可能。因此在未来相当长一段时间里，购房者如果想要买房都要承受巨大的压力。也就是因为这个，我一直都在说大家没必要着急买房，反正现在租房居住的体验也不差，在这样的情况下租房明显更划算。
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