二套房不能用公积金「二套房可以用公积金贷款买房吗」

这两天网传一则消息，引起不少市民的关注。“接上海（楼盘）市公积金管理中心文件，由于公积金额度紧张，通知各商业银行8月4日起严格按照公积金管理中心政策执行，名下有套房产（限购政策前与父母共有的除外），此次购买非普通住房的，不可以用公积金贷款，只可纯商贷，还是按照首套执行。”昨天，记者从市公积金管理中心了解到，目前上海的公积金贷款政策并没有变化，如果有政策变化，会通过“市住房公积金网”公开对外发布。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969

同时，该网传消息称“公积金贷足50万需满足条件”、“补充公积金贷足10万需满足条件”和“公积金可贷年限”等也都发生了变化。

对此，市公积金管理中心表示，近期未发布任何新的公积金贷款政策。对于网传的“本地公积金贷款政策收紧”，相关人士表示并没有这种说法。目前，本市仍按照之前发布的政策执行，以家庭为单位，若名下已经拥有1套住房，人均面积低于35.1平方米，为改善购买第二套住房，可以使用公积金贷款，对第二套住房是否为普通住宅并未作特别规定。只有购买非改善住房或家庭第三套住房，才不能使用公积金贷款。

记者从一些银行了解到，他们也未接到任何关于公积金贷款的新的通知，公积金贷款仍按照原有的政策执行。

但是，业内人士表示，今年以来，申城楼市持续销售火爆，成交量大幅上涨，银行和公积金中心也经历了一波放贷高峰。尽管目前并未出现放贷慢等情况，但银行和公积金中心贷款审批的速度已经有所放慢。

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7月高端商品住宅供应量创单月新高

据德佑链家研究部数据显示，今年7月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/平方米以上）成交1356套，环比下滑3.0%，同比上涨5.3倍之多；成交面积23.4万平方米，环比下滑12.9%，同比上涨4.5倍；成交均价为71018元/平方米，环比下滑0.9%，同比上涨3.8%。

供应方面， 7月上海市最低报价超过5万元/平方米的高端商品住宅新增供应量为33.9万平方米，环比上涨129.1%，同比上涨5.2倍，单月供应量创下历史之最。7月高端市场供应量大幅攀升，占比新房市场整体供应的35.1%，相比上半年高端市场供应占比上涨了足足两成以上。其中浦东和闸北区域表现突出，均有4个项目入市，供应量占7月高端市场供应量比重分别为40.7%和24.0%。

记者了解到，自二季度以来，高端商品住宅交易始终保持高位，单月销售套数一直稳居800套以上，而近三月成交量更是突破千套，继6月以1398套刷新单月成交量纪录后，7月成交继续爆量，仅以42套的差距位居历史第二高位。高端商品住宅主要集中在浦东、闸北及徐汇区域，成交套数均已超过170套。

德佑链家研究总监陆骑麟认为，今年7月上海楼市犹如这炎热无比的天气，无论是新房还是二手房，丝毫没有降温的迹象，依旧延续了二季度的火爆格局，即便是高端住宅市场也是持续保持高热。在宽松的政策背景下，随着今年高端项目的不断入市，成交量也呈现出稳步上扬的趋势。而随着地价房价都在不断攀升，越来越多的项目也挤进了高端豪宅的队伍，在上海商品住宅成交均价破3万成为常态后，以往定义的高端项目标准也正不断降低。