2022-09-22 12:01:34 来源:乌鲁木齐楼盘网
随着房价越来越高,贷款买房的人也越来越多。公积金贷款由于利率低,成为许多人的首选。不过很多购房者对于公积金贷款的认知存在偏差,小编整理并解释了五大常见误区,快来看看吧
误区一
贷款前可以提取公积金账户余额做购房首付款
公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,购房提取公积金得在购房行为发生之后,购房手续已经办结,能提供相关证明材料时,才能提取公积金。因此公积金账户余额是不能提取用做购房首付款的。
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误区二
只要缴纳了公积金就能申请公积金贷款
根据公积金贷款政策规定,需要满足一定的条件才能申请公积金贷款,包括但不限于:公积金连续足额缴纳半年及以上;个人征信良好;名下无公积金贷款或已还清名下的公积金贷款;有按时还贷的经济能力。
误区三
公积金贷款想贷多少钱就能贷多少钱
公积金贷款的额度与多个因素相关,公积金账户余额、缴存时间、个人信用、还款能力、房产性质、借款人年龄等都会影响贷款的具体数额。
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而且公积金中心都有最高贷款额度限制,公积金贷款不是想贷多少钱就能贷多少钱。具体情况会根据自身实际情况和当地政策综合决定。
误区四
申请到公积金贷款后,每月会自动从公积金账户余额扣款用于还贷
一般申请到公积金贷款后,会按照贷款合同从约定还款账户扣款,通常情况是银行卡。若想用公积金直接还房贷,还需要办理按月对冲还贷业务(各地业务名称略有差异),才能每月从公积金账户余额自动扣款用于还贷。
误区五
用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了
如果借款人的公积金贷款还处在还款阶段,是不可以申请公积金贷款用于购买第二套住房的。
但当第一套住房的公积金贷款已经结清时,可以再次申请公积金贷款买房,不过第二套房的贷款利率稍微高一点。
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有些地区是以家庭为单位计算房产数量、贷款次数等限制条件,申请贷款前要详细了解当地公积金政策规定。
公积金贷款还贷过程中,一定要按时足额还款,避免出现逾期,造成不良信用的影响。有用的公积金知识,记得点赞和收藏哦~
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