【方子静】从负债30万，到打造年薪百万被动收入的事业

2008年金融危机，我出来打暑假工，那年刚好遇到来金融危机，也是我人生第一次距离房产投资最近：佛山主城区卖70万复式房子，全款只要40万就可以拿走，只因为我们的客户资金短缺，急需用钱。

那时我劝我老板借钱也可以买，他没有理会我，一个初入社会的小女生懂啥呢？

那时的我天天利用业余时间去网页搜索：理财，想着赚大钱，但是基金不懂、股票未成年不可以开户，我记账、12单存折法都用上了，奈何本金太小，我啥也做不成，甚至那时我因为穷困，一直住在城中村里面，

我那时换工作，从事旅游业，是11月份，正好面临旅游淡季，一个月只能赚基本工资1800。为了省钱，我在广州就只能住在那种“握手楼”小单间，伸手不见五指，房间虽然有窗户，伸手就是对面楼，最穷的时候，我身上只有一百块钱，连吃饭都非常节省，我只能买一瓶豆腐乳配粥，吃了一周。

住了4年多城中村，一直住到2014年才搬进小区。旅游业做了两年，收入开始好转了，才从城中村里搬进了小区住宅。

因为不甘心一辈子打工，我一边上班一边寻找赚钱都项目，直到我遇到人生的贵人，他指明了一个方向给我，让我去做人物访谈，专门采访在网络创业者，把他们的创业故事分享出去。

2013-2014年，我通过旅行社的主业和采访的副业，我攒了一笔钱。另外，我通过做《静子访谈录》，认识了很多圈内人，于是，我在2015年和朋友一起做了个创业项目。

但当时我没有太多的创业经验，第一次创业失败了，不但把钱都亏光了，而且还负债30万。到了2017年，淘宝直播的商家服务兴起，只要帮助商家开通淘宝直播，就可以获得相当可观的佣金。

经过我朋友的介绍，我开始转做这个赛道。那时候很多商家都有开通淘宝直播的需求，只要我们获得精准的客户线索，就能赚钱。于是，我就开始通过百度搜索来获客了。

当时，流量的确很便宜，一个流量1元钱，平均5个人成交一人，而开通淘宝直播的服务，客单价是4000多。因此，每天像捡钱一样出单。

这是我赚到的真正意义上的第一桶金。于是，我很快就还了之前创业失败的30万负债，在当年，赚钱来第一件事就是想着买房，那时候，我没有一二线城市户口和购房资格，但是我就想要用钱去生钱，把本金滚起来。

我在2012年就开始思考如何获得被动收入了，一开始想学习理财知识的原因很简单。我就是想希望结婚后，如果老公让我掌管家里的财权，我必须要需要思考，自己能为小家庭带来什么价值，为什么对方要把财权交给我？

于是，我开始学习理财，接触到了房产、基金等理财产品，并且开始布局我的收入管道，非常省心。

虽然那时候，投资的管道很多，但我觉得房产还是普通人最容易做的投资理财管道。

由于我的出发点，是如何让自己获得被动收入。也就是说，我哪怕不工作，我也有收入，并且这个收入可以覆盖我的日常开支。

因此，一开始投资房产，我的目标也很小。我计算了下我的生活成本，我希望能有被动收入月收2万就可以了。只要我布局的房产租金的收益，比我租房的收益差额高于2万元，我就可以实现被动收入了。

在我跟某个财商平台学习，她们看空国内房产，说要买就买一线房产，可是我没有一线的购房名额，也不知道如何规划下手，后来看到那个博主开始介绍了日本房产的投资项目，金额低，租售比远远高于国内的房产，于是，我就投资了第一套房子，并且获得了可观的回报率。

后来，我相继在日本、美国、菲律宾、广东、安徽、北京共购置了10套房产，我觉得我真的是居家理财小能手，在全球购置了房产，这样终于是可以安心地过小日子了。

2、感恩遇见拙勇堂

可是好景不长，2020年疫情的到来，让我们关在家里了，那时我的儿子刚出生2个月，我非常焦虑于自己的成长，也焦虑孩子将来的读书问题，没有学区房那咋整？万一疫情一直困着我们，那我们公司如何能正常运营下去？

我有一天在书房哄孩子睡觉，突然看到书架上有一本书《买房可以很简单》，眼前一亮，买房还可以很简单？我马上拿下来认真阅读，一看就入迷，开始网上各种找关于子安老师的资料，并且希望找到他的社群，为他付费学习，最终找到了我的推荐人陈渝姐姐，她后来给我了非常多的鼓励，让我一步步找平台学习落地。

当时我报名了一个99元训练营，我对自己说如果觉得课程好，直接拿下最贵的课程，因为买房动不动就是几百万的事情，稍微懂一点，就能赚几十万，也能省很多钱，不被坑就是赚钱了，所以学费是最少的投资成本。

第三天我就升级了合伙人，因为认定了就坚定去做，最后我拿到的结果也是非常给力，进入拙勇堂平台2年时间，我在广州买了一套房子增值200w、卖掉老家2套房子、把手里的房子高溢价出租、在成都落地了长租厂房，实现12年的被动收入。

3、购置优质资产

成为拙勇堂的合伙人以后，我在思考如何才能更好地拿到结果，我进来的目标是什么？如何才能更快实现我的目标？谁又能帮助我呢？

我的答案是子安老师+合伙人圈子，我买的不仅一个合伙人身份，一个上课资格，我要的是一个共同成长的圈子，我用了最快的时间刷课，每次我都报名全国的线下课程，带着哺乳期的孩子+妈妈飞全国去上课，白天上课，趁着下课间隙跑回房间喂孩子，再回来上课和同学交流学习心得。

那时只要开设线上课程，我就申请助教，因为我相信教是最好的学，我把自己学习到的知识，教给比我晚进来的学弟学妹，让她们快速地入门。

很快机会就来了，有一天我在合伙人群内看到了有人提到广州黄埔只要半年社保就能买房，我马上就问了昱竹，她说是可以的。我说那我等半年以后再来买，资格够了我就来。昱竹说了一句话，让我立刻行动：静子，如果你等半年以后再来，房价估计要涨50万一套了。

那时我人在杭州学习，挂了电话，我立刻跟老公说暂时不回北京，买了7月3日周五的机票，带着妈妈和孩子立马飞去了广州，找了一个民宿住下来，约了昱竹见面，她带来了东哥和振鹏，非常感激她们为我做了一个小时的咨询，梳理了我当下的资格、首付、月供等等，大致给了我可以筛选的一些楼盘。

那一夜我辗转难眠，用手机刷了非常多的资料帖子，看了非常多关于黄埔的楼盘，在各种买房app刷了很多资料，又兴奋又忐忑，兴奋是知道机会要来了，我先别人一步，忐忑是究竟会买入哪个小区，如何才能选对房子？

第二天是周六，我们分开行动踩盘，7月份的广州非常炎热，我约了3波中介带我看了5个楼盘，其中有3个我非常不喜欢，人车不分流，孩子玩着不方便，而且人员杂乱，那时考虑将来带孩子回广州读书，所以想得更多。

看了3个楼盘下来，我大概知道自己想要的目标房子样子和价位以及我能选范畴：三房、总金额不超过500万、房东愿意配合远期合同。

周日我跟着同学们踩盘，她们都是拿过结果的人，在市场上行时，最重要的是果断，勤踩盘、果断下手，当时有一个姐妹的故事激励了我快速下手：2018年时她想买深圳的房子，但是嫌弃房子有点旧，结果半个月过去了，同样户型朝向贵了50万拿下来，犹豫片刻，少赚了50万。

所以周一早上打了征信，确认了我的首房首贷资格还在，之前都是全款买房，所以无意中保留了这个资格，下午再去看了心仪楼盘，让中介约两个房东，讲清楚了我的情况，只有一个房东愿意出来见面聊。

晚上是昱竹和东哥陪着我去见房东，我妈妈带着孩子在中介店等着，整个签约过程愉快但曲折，因为昱竹是一个非常细心的人，把很多细节问题放在前面，落实到了合同，规避了很多风险的问题点，后面过户时，房东想毁约了最终顺利过户，回头我详细写一篇文章讲述买房过程。

最终房子是签约了8个月签约，450万拿下来，等到我过户时，房子已经涨了100万，过户一年后，我通过更换贷款，让手里多了117万，且月供减少了3000元/月。

上完资产倍增课+金融课后的一个落地成果，前后用了2年时间，慢慢来比较快。

（广州的房子用长租公寓轻装修，比同户型同楼层高800元/月出租）

4、打造长期现金流

我第一个上课的是长租课，那时是在北京签约了5年不涨租的房子给自己住，给公司换的办公室都是签约了不涨租合同，以前不懂也不敢谈，现在光是这一块，每年租金都能节约8万多元；广州房子交房装修后出租给租客，比同户型同楼层高溢价800元，一年多了近万元租金，快顶得上一个月月供了，长租技能学会，终身省钱。

如果想要利润更大化，要把民宿课程结合起来，因为长短租结合，利润更大，我当时上了民宿课程回来，就把北京公寓改造成民宿，一年下来的利润比长租多3分1，后来因为没有继续拿房做大，我就直接长租出去了。

长租公寓做的是家门口的黄金，就在我们家附近3公里内做，只要是有人租房又处在较为繁华地段，都能做这个之前，子安老师在课程上里面会详细讲解如何做数据调查、如何开启这个项目的细节。

为了孩子上学方便，我现在把孩子接到成都上学。只要我在现在小区的片区里，租下4套房子，我自住一套，另外三套做软装优化，再溢价出租，就可以覆盖我的租房成本了。而且我的装修成本是一次性的，平摊在时间里控制在18个月以内回本。

另外我们一般和房东签署6-20年的租约。在合同期间，租金是不涨价的，并且每个年有一定空置期，除了正常溢价，我们赚取每年租金上涨的差额，长租公寓是最大程度保障我们的现金流问题。

而我目前践行了长租公寓课，是通过这个技能做了更高级的产品：厂房物业管理。目前我在成都和团队签约了一个4万平方的厂房，签约的时间是12年，依然是长租公寓课程的流程，找标地物、面见房东、谈判、签约合同细节，最终招商分租给客户。

做厂房租赁需要搭建团队运作，这个厂房是真的被动收入，我们有专门的运营团队，我一个月去1-2次厂房开会，其他时间都在忙碌自己的事情，非常感恩遇到一个好的团队一起做事。

厂房租赁做好了，不仅是赚取的利润不仅是厂房租金和物业费，还要水电煤气的服务费、因为我们的客户都是重加工机器行业，用电量特别大；另外还有资源整合对接的利润。

目前厂房的运行每年能产生7位数的收益，并且持续不断在增长，一次性投入后，除了拿回本金以外，会用利润继续投下一个物业，不断地增加物业平方数，就是在增加利润值。

通过长租公寓课程打造现金流管道，通过这个被动型收入，完全是覆盖我的房子月供。

（4万平方长租物业）

5、圈子的重要性

很多人都说静子，你命真好，年纪轻轻就赚到了自己理想的生活，遇到拙勇堂就遇到了行情上涨。

我想说每年有那么多人遇见拙勇堂，为什么好结果落在静子身上？这个应该倒着来看，在赚到钱之前，我亏损过、吃亏过；遇到拙勇堂前，我交过很多投资的学费亏损了，也上过很多知识付费的老师课程，我本身也是老师，所以遇到一个靠谱的老师时，我是毫不犹豫地抓住。

进入平台后，我会让自己快速去上课学习，连接大咖资源，给大咖发红包请客吃饭送礼物，团结一切可以团结的力量，主动去帮助更多的学员，无形中也在帮助了我自己。

我印象最深的是我第一个学员，是荷泽的一个妈妈。她只有小学水平，带着孩子，平时教人练瑜伽，一个月工资就2千多。她老公是个长途车司机，家庭负债十几万，压力极大。

当她来报名长租公寓的课程的时候，我一开始不敢推荐她参与课程学习，因为她本身存在负债，而且线下课都是大几千的费用。但她行动非常积极，成果很显著。

她2020年7月份来上课，9月份开始拿第一套房子。2021年年底时候，已经拿了15套长租房，有的溢价几百，有的一千多，每个月有了上万的被动收入。到现在她还是坚持每个月拿一套房，不断增加被动收入。

当她在经济上独立了，她还清了家里的债务，她现在每天都有非常强的幸福感。她每天早上送完孩子上学，自己还可以去做公益，免费教别人练习瑜伽。

还有个海南的学员，现在自己手上有20多套长租房民宿，每个月被动收入接近两万，覆盖了她日常的支出和房贷，她跟着我一起学财商，最高的时候一个月收入十几万，并且每个季度获得五星级旅游机会。

我另外还有个学员，原来是做K12教育的老师。后来她和其他几个学员，一起组队做长租房，现在有80间房子，是采用了N+1模式，提供优质的物管服务，聚集了一帮年轻的优质租客，而且每套房子溢价极高，最高的一套房子最高溢价8000元/月，每月被动收入8万+元。

其实，和我自己投资房产赚到钱相比，能帮助更多的妈妈实现经济独立，我觉得更有价值。

回望我过往的经历，我也有过非常困窘的日子。我对宝妈有一样的同理心，所以我愿意去帮助她们，打开长租房的投资认知，也给她们介绍各种资源，帮助同样的妈妈群体走出困境。

不管你是宝妈、还是普通上班族、中小企业主，我都非常建议你要打造自己的现金流管道，持续产生收益，给予家人安心的管道收入。

（第一次带合伙人参加拙勇堂的年会）

6、与拙勇堂一起走得更远。

我感恩子安老师，明明他可以默默富裕，但是他把这个赚钱的技能公开教授给我们这么普通人，也让我们避坑出坑，买入优质资产、打造涓涓现金流，实现人生财富自由。

我做的房产的增值管理投资，不仅是做长租房。我长期关注房产走势和政策，因此，我也会帮助其他人做更好的房产投资规划，实现资产倍增，要财务自由，更要人生自由。

我们大部分人对于房子有非常大的执着，总是觉得一定要住在自己买的房子里才踏实。但从投资理财的角度来讲，投住分离是更理性的。

我不鼓励炒房，这样会捣乱房产市场，但是太多人买房入坑，一辈子辛苦攒钱买一套房子，多年不增值，而且卖不掉，租不了高价，所以看到身边很多买房入坑案例后，我想帮助更多人正确配置优质资产，让刚需上车，让中产阶级资产倍增，所以我很愿意去从事这项工作。