房企回购美元债「可赎回份额和当前市值不一致」

11月8日新城控股开盘大涨，最大涨幅超过5％。截至午间收盘，新城控股收报30.81元/股，上涨4.09％，市值696亿元。

来源：Wind

新城控股11月7日晚间公告，计划提前赎回2021年12月16日到期的3.5亿美元债券。此前两周，新城控股股价连续下挫，累计跌幅近25％。

计划提前赎回美元债券

新城控股公告称，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED（新城环球）提前赎回上述美元债券，并予以注销。赎回的资金来源为公司自有资金。相关投资者可于2021年11月8日至17日期间进行赎回申报。新城环球将按照债券票面的原价进行赎回，并支付投资者申报赎回债券相应截止本次赎回日的未支付利息。

公开资料显示，该笔美元债票面利息为7.5％，期限为2年，每半年支付一次利息。

本次提前赎回境外美元债券符合公司偿债计划及发展战略，公司现金流充裕，本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响，不会损害公司及全体股东的利益。

2019年12月16日，新城环球完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券，公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本期美元债券截至目前存续金额为3.5亿美元，将于2021年12月16日到期。

需要依靠销售、回款

新城控股三季报显示，公司前三季度共实现营业收入约1091.22亿元，同比增长55.69％；实现归属于上市公司股东的净利润约为58.84亿元，同比增长24.24％。其中，第三季度实现营业收入约为300.17亿元，同比下降7.22％；实现归属于上市公司股东的净利润约为15.78亿元，同比增长3.01％。前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额约为-8.36亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产行业按揭贷款的状况有所好转，但是放款速度加快并不代表信贷宽松，房企现金流改善依然需要大幅依靠销售和回款。

新城控股披露的经营简报显示，10月份公司实现合同销售金额约221.02亿元，同比下降20.5％；销售面积约248.99万平方米，同比下降7.38％。1-10月累计合同销售金额约1929.11亿元，同比增长1.08％；累计销售面积约1882.99万平方米，同比增长5.97％。

截至报告期末，新城控股负债合计为4810.7亿元，2020年底这一数据为4556.14亿元，公司一年内到期的非流动负债为213.49亿元，2020年底这一数据约为202.82亿元。

平安证券研报表示，随着前期销售项目步入结转，公司前三季度业绩出现回升。新城控股报告期末在手现金为428.4亿元，现金短债比达190.1％，期末剔除预收账款与合同负债后的资产负债率、净负债率分别为75.3％、59.1％。

本文源自中国证券报