金地集团回购「金地资金链」

记者｜张子怡

金地集团董事长凌克在投资者会议上曾表示：“金地不是一个买债的公司，是地产公司。不能靠回购去解决债券价值被低估的问题。”

然而，在诸多房企债券价格跌跌不休的当下，金地集团也不得不持续以回购公司债券、提前赎回债券等方式稳定公司债券价格，稳定资本市场信心。

8月11日，金地集团公告称，将2017年公司债券（第一期、品种二）2022年提前摘牌公告，提前摘牌日为2022年8月22日。

据了解，本期债券发行总额为人民币10亿元，债券期限7年，票面利率5.05%，于2017年7月13日起息，资金兑付日为2022年7月13日，债权登记日为2022年8月19日。

香颂资本执行总裁董事沈萌认为：“目前对于房地产行业来说，未来的预期仍不明朗，债券继续挂牌交易，需要继续记息，流动性压力增加，提前摘牌可以节省不少利息。”

除了提前摘牌公司债券以外，金地集团持续回购其公司债。

8月10日晚间，金地集团发布《关于首期市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的公告》称，金地将以市场化方式在二级市场购买其在银行间市场发行的债务融资工具，首期规模不超过10亿元。

另外，金地集团发布了一份《关于子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的补充公告》（下称“《补充公告》”）。

7月28日时，金地集团曾发布《关于子公司首期市场化购买公司债券的公告》（下称“《回购公告》”），内容显示，金地之子公司金地建材将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买金地的债券，规模不超过10亿元，购买范围包括市场报价较估值偏离较大的金地债券。

《补充公告》即是对7月28日《回购公告》的补充，购买范围增加了“资产支持证券等交易所固定收益产品”这一项。

今年3月以来，金地集团董事长凌克及部分高管累计购买2000万元公司债券，并且还将继续增购不超过2000万元。

“公司第一期回购金额10亿元，但不能根本解决估值下滑，只能去纠偏价格偏离度较大的债券。”在投资者会议上，金地集团管理层指出，公司不希望通过回购债券来增加收益，而是希望通过回购稳定债券市场，让公开市场债券回归合理价格。

除此之外，金地集团于8月5日披露其经营状况，公告称，截至2022年6月30日，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

截至2022年7月，金地集团已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还，其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2亿美元境外债券。

境内债券方面，到今年底，金地集团仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。

截至目前，金地集团的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

虽然金地集团非常努力，以“真金白银”的方式试图稳定资本市场的信心，但是金地集团面临的资本市场恐慌抛售情绪挑战，涉及的不止是企业自身，而是整个房地产行业。

8月10日，有市场消息称，龙湖集团商票存在逾期情况。当日晚间，龙湖召开小型投资者电话会议，管理层在会上驳斥了商票谣言，董事长吴亚军出面回应。但内房股全线下挫，龙湖集团股价跌超16%。

沈萌认为，现阶段，回购债券的行为当然会对企业的信用基础起到积极作用，但是当前市场是整体趋势不好，需要更多措施来改善市场信心。