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房企信用债市场「经济下行利好债市」

2022-12-26 19:53:32 来源:中指研究院

本月要点

· 发行概况:单月发行总额仍然下滑,信用债成为绝对主力。

· 发行结构:信用债发行回暖明显,ABS结构有所调整。

· 发行利率:累计平均利率同比下降,发行成本稳中有降。

· 企业发行动态:保利发行额度最高,苏高新融资成本最低。

发行概况:单月发行总额仍然下滑,信用债成为绝对主力

中指研究院监测,2022年5月房地产企业债券发行融资额为612.0亿元,同比下降34.3%,环比下降21.2%。发行平均利率为3.25%,同比下降1.44个百分点,环比下降0.33个百分点。海外债暂无新发是发行额缩减的主要原因。

数据来源:中指数据CREIS

2022年1-5月,房地产企业债券发行总额3344.7亿元,同比下降30.0%。从发行结构来看,信用债占比61.0%,同比提升17.4个百分点;海外债占比仅为4.3%,同比下降21.1个百分点;ABS占比34.7%,同比提升3.7个百分点。

数据来源:中指数据CREIS

发行结构:信用债发行回暖明显,ABS结构有所调整

从发行结构来看,5月信用债规模占比72.8%,海外债占比0%, ABS占比27.2%。

数据来源:中指数据CREIS

具体来看,房地产行业信用债融资同比上升33.5%,环比上升3.3%,回暖趋势明显;海外债本月无新增融资额;ABS融资同比下降51.3%,环比下降47.5%。

尽管信用债发行错过了3、4月的窗口期,但受政策鼓励影响,5月同、环比均有显著上升,也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来,信用债首次同环比均呈增长态势,而民企债券发行再次回暖是其中的重要因素。今年1-4月,受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响,行业信用债发行以国央企为主,民企仅成功发行8笔债券。5月单月,龙湖、碧桂园、美的、新城等民企采用信用保护工具,共发行4笔债券,实现融资30亿元,同时有多家民企表示开始筹备发行工作。

随着疫情的稳定,5月融资利好政策有效推动了信用债发行回暖。5月4日央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施,其中重点提及房地产金融措施。为满足民营房企的合理融资需求,监管方进一步提出具体指导意见。深交所近期召开“沪深交易所信用保护工具买方机构专题研讨会”,会上特别提到要推动信用保护工具创设,运用好政策工具有效增强民企融资支持力度。金融机构在相关企业债券发行时,提供的针对该企业的信用风险管理工具,相当于为相关债券买了‘保险’。而沪深交易所信用保护工具则更为灵活,主要由信用工具买卖双方沟通,无需发行人另寻担保增信。信用保护凭证为发行企业起到了强有力的增信作用,可快速打破民企融资的僵局,为民营房企发行信用债融资引入活水,有助于引导市场修复对行业的投资信心,改善民企融资环境。

本月海外债无新发行债券,仅有若干房企交换要约成功,存量债券获得延期机会。

本月ABS发行种类偏少,其中CMBS/CMBN占本月发行额24.9%,供应链类占比75.1%。

数据来源:中指数据CREIS

发行利率:累计平均利率同比下降,融资成本稳中有降

从平均发行利率来看,本月发行的信用债平均利率为3.28%,同比下降0.68个百分点,环比下降0.16个百分点;ABS平均利率为3.17%,同比下降0.97个百分点,环比下降0.43个百分点。受近期货币投放力度加大影响,各渠道融资利率稳中有降,房企可以抓住当前房企融资政策及资金成本下降的窗口期,积极补充资金。

数据来源:中指数据CREIS

企业发行动态:保利发行额度最高,苏高新成本最低

从典型房企债券发行来看,本月保利融资额度最高,合计人民币60.0亿元,平均融资利率3.0%。具体来看,典型房企中信用债利率最高的为新城,利率为6.5%,最低为苏高新,为2.6%。

表:典型企业5月债券发行统计

备注:规模单位为亿元,海外债按当月最后一天汇率换算为人民币,利率单位为%

数据来源:中指数据CREIS

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