保利地产怎么还不分红「为什么会跌破净资产」

分配预案已公布了3个月，保利的分红却迟迟不见踪影，股民争论不休。7月19日，保利地产董秘在投资平台上就分红时间作出回应：“公司分红方案于2021年6月24日已经年度股东会审议通过，将在股东大会后2个月内进行分红，届时请关注公司权益分派实施公告。”同日，保利地产成功发行11.9亿元公司债券。

奥一新闻记者梳理往年公告发现，2017-2020年，保利地产的现金红利发放日均在每年五月底或者六月初，最迟不超过6月9日，而如今已近7月下旬，保利分红仍遥遥无期。一边是股民的争议追问，一边是超10亿的公司债券，保利地产怎么了？

分红进度创近5年最迟

4月20日，保利地产公布2020年度利润分配方案。方案称，保利地产拟向全体股东每 10 股派发现金红利 7.30 元（含税）。6月25日，保利再发公告称，该分配预案已通过年度股东大会审议。

这是5年来保利地产分红进度最慢的一年。据保利往年公告，2017年-2020年间，保利地产均在5月上中旬举办年度股东会议，并通过分配预案，于五月下旬、六月上旬发放红利。今年的股东大会却延迟至6月下旬举行，进度较过去4年慢了一个月。如今，距离股东大会结束已过去25天，分红实施公告还未公布。按照保利董秘回复，保利2020年年度分红最迟在8月24号前实施。

2020年现金红利发放日，图源保利地产2019年年报

2019年现金红利发放日，图源保利地产2018年年报

一边是不见踪影的分红，一边是跌跌不休的股价，股民直呼雪上加霜。截至7月19日收盘，保利地产报11.44元每股，跌幅2.97%。相较2020年7月7日18.70元每股的高价，保利地产已跌去近39%。

目前，保利地产股价已跌破净资产。据公司于7月17日发布的半年业绩快报，归属上市公司股东的每股净资产为15.89元。与最新市场股价相差甚远。

图源保底地产半年业绩快报

“个位数的时代来了吗？”股民在股吧里提出质疑。不过，券商机构对保利地产仍持乐观态度，多家券商于今日密集发布研报，目标价整体向好。

其中，中金公司维持保利地产跑赢行业评级，目标价位15.15元；中信证券维持保利地产买入评级，目标价位17.78元，直逼去年7月7日18.70元的高位股价；国泰君安维持保利地产谨慎增持评级，目标价位17.63元。

重回前三失败，盈利增幅创新低

股价一路萎靡，不过，保利地产的业绩已释放出向好的信号。7月17日，保利地产发布2021年半年度业绩快报。报告显示，截至6月30日，保利地产上半年归属于上市公司股东的净利润102.98亿元，同比增长1.72%；营业收入901.09亿元，同比增长22.25%。

与同行相比表现如何？据中指研究院公布的数据，保利2021年半年销售业绩在中国房地产企业中排名第五，前四名分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国，保利与第四名的融创中国相差了358亿，暂未实现“重回前三”。

图源中指研究院

值得注意的是，保利地产的归母净利润增速又创新低。据保利地产2020年年报，去年该公司实现营业收入2430.95亿元，同比上升3.04%；归母净利润为289.48亿元，同比增长3.54%，增速较2019年下滑44.36个百分点，创2017年以来增速新低。2021年上半年，保利地产归母净利润增速仅为1.72%，不及2020年全年增速。

净利润增速下滑，保利的融资动作却不减。年报发布后的第二天，4月21日，保利地产发行2021年度第二期中期票据，发行金额为25亿元。 7月19日，保利地产成功发行11.9亿元公司债券，其中8.33亿元拟用于公司住房租赁项目建设，3.57亿元拟用于补充公司流动资金。

奥一新闻记者 林少娟