中国房地产市场近二十年的高速发展,得益于宏观环境的「简述辩论的逻辑框架设计」

中国经济运转的真实逻辑框架

网上有人评论说，房地产是过去40年高速发展的主要原因，这个结论本人是真不能认同！

首先，房地产是从93年开始的住房制度改革，才有了商品房大规模开发的开始。

其次，中国近40年经济腾飞的根本原因是“改革开放”，引进国外的资金、技术、理念，发展中国的市场经济，积极扩大对外贸易，成功的从国际贸易中赢得大量贸易盈余。有了对外贸易盈余的财富，沿海制造业才能建立、升级换代、腾飞发展，长三角、珠三角、环渤海才能成为经济圈。

国家、居民财富得到积累，然后才需要想办法把财富储存起来，而房地产、股票、债券是世界主要经济体国家中存储财富的三个蓄水池，我们国家主要发展的是房地产蓄水池，目前这个池子继续了接近400万亿的市值，是中国GDP的4倍；美国当前阶段股票市场是主要蓄水池，接近50万亿美元的市值，是美国GDP的2倍多。

第三，我们可以反向思考一下，如果对外贸易年年亏损，国家和居民积累不起来财富，光我们自己盖到处都是房子，能产生价值么？能换来美元，能换来石油能源，能换来巴西的大豆么？还是能买来高科技的芯片？

第四，如果现在不是房地产行业从银行贷款了50万亿，占银行业总贷款额的25%，一方面挤压了制造业升级改造的资金，一方面使得银行业背上了沉重的包袱，中国的制造业升级改造的会更快，可能我们的制造业前进的步伐会比现在快很多！

第五，房地产业解决了居民的居住需求，从改革开放初期的人均5平米，到现在的人均50平米，极大地改变了人民生活品质，这是进步的社会意义；但是现在平均每年17亿平方米的销售面积，大约是1700万套的新房销售，在中国的城市化率已经到65%的情况下，中国已经不需要每年建设这么多新房了，已经是绝对过量发展的阶段了，再过量生产房子，只能造成严重过剩，一方面社会资金和资源的严重浪费，一方面高房价会挤压人民的生活支出，增加人民的生活成本，降低居民的生活幸福指数，这就不是大众的诉求了。

再次重申，中国近40年经济腾飞，根本原因是“改革开放”，引进国外的资金、技术、理念，发展中国的市场经济，积极扩大对外贸易，成功的从国际贸易中赢得大量贸易盈余。然后才有了工业化、然后才有了城镇化、然后才有了信息化。这是近40年中国经济腾飞的根本原因，不容置疑，不容挑战，不容混淆！

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