救楼市政策「2015年房地产救市」

今天，老南在多个业内群，看到一重磅信息，赶紧写篇短文，给大家分析下。

信息如下：

【新启动-龙湖中票（中债增进担保）】

债券名称：重庆龙湖企业拓展有限公司2022年度第一期中期票据

发行人：重庆龙湖企业拓展有限公司

主承销商：中信证券牵头，中信银行联主

发行规模：不超过15亿元

债券期限：3年期和5年期，双向回拨

信用级别：主体AAA/债项-

担保情况：中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保

询价区间：待定

发行时间：预计8月择机

这应该是去年下半年，民营地产商陆续出现流动性风险以来，国家正式出手救助了。

这个是个什么意思呢，就是龙湖地产，发了个中期票据。考虑到这两天市场上，龙湖出现风险的传闻，这个债，本来是不好卖的。

但是，关键就在开头一行的括号里面，金光闪闪的几个大字——中债增进担保。

中债增进是啥？可以去官网感受下，这金光闪闪的LOGO背后，是我国首家专业债券信用增进机构，股东都是大央企。

也就是国家队，来给民营地产发债，进行信用担保，这个信号，就很强烈了。

而且根据路边社消息，第一轮，可不止龙湖一家，还有碧桂园、美的、旭辉、新城。

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所以这里面涉及两个问题，一是为什么，二是为什么现在。

至于为什么这么做，相信不用老南科普，大家都清楚，房地产的重要性。

而且即使房住不炒，也不意味着所有的开发商都要死，也不意味着房价要暴跌。这会给社会的稳定、发展，造成巨大的冲击。

网上不少人对房地产喊打喊杀，希望房价崩盘，可殊不知，如果真出现这事，搞出大型金融危机，没人能从中得利。

你的收入会大幅度下降，你买的各种理财也会出现下跌。

所以，在适当的时候，通过一定的政策手段，避免地产风险蔓延成系统性风险，是至关重要的。

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那为什么是现在？

一业内朋友总结的非常精辟：早救有道德风险 晚救社会成本太大。

出手早了，各家直接平躺，全国大面积烂尾，让国家接盘，也就是全民买单。

出手晚了，真引发系统风险，那也是麻烦事。

而当下的时点，正是一批激进的、杠杠高的地产商已经倒下，剩下的少数相对优质的地产商，开始面临不小压力的时候。

更何况目前还是全市场的资产荒，（参考《最近理财收益低得离谱，反而还要小心风险？》），这个时间点给予一定的救助，相对而言成本更低，副作用更小。

结

当然，这些还是从宏观角度来分析，并不是建议你们，明天就杀向地产股。

对于房产，我们去年就反复和大家说一九现象，更要关注房产的居住属性，而非金融属性。好房子，也就是长期战胜通胀而已。

毕竟，一个时代的确结束了。

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