佛山公积金贷款收紧「佛山购房新政策出台」

21世纪最重要的资源是什么，葛优在《天下无贼》答道——人才！

要想留住人才，就要给他们一个安稳的家，这样才能让他们没有为柴米油盐奔波，为妻儿老小操心的牵挂，能够一心一意安安稳稳地“择一城为事业终老”。

佛山放大招抢人才

公积金最高贷100万，人才安居补贴200万

为了吸引、招揽、留住人才，佛山开始放大招了！

近日佛山市住房公积金管理中心发布关于征求《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）》意见的公告。

内容提到，高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，可享受以下住房公积金贷款支持政策一次。其中优粤佛山卡A卡持卡人，住房公积金贷款额度将提高到个人最高100万元。（详情）

该征求意见时间为2022年7月12日至7月20日。

当前，佛山职工个人公积金贷款最高额度为30万元（累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上），这样对比可以发现，高层次人才公积金贷款足足多了70万。

不过，什么样的标准才符合高层次人才呢？

优粤佛山卡A卡申领标准：

1、掌握国际最前沿科技，其研究成果在国际上产生重要影响，对社会有特别突出贡献的顶尖人才，包括诺贝尔奖获得者和国家最高科学技术奖获得者等特别人才；

2、在某一领域或某一方面作出卓越贡献，业绩及专业水准处于国内领先水平的杰出人才；

3、在某一领域或某一方面作出突出贡献，业绩及专业水准处于省内或行业内领先水平的领军型人才；

4、其他经有关主管部门或行业协会认定的尖端人才等。

优粤佛山卡B卡申领标准：

1、具有正高级专业技术资格，且从事相关工作领域；

2、上一年度在佛山市缴纳个人所得税达到16万元及以上者；

3、佛山市博士后科研工作站、分站、博士后创新实践基地、博士工作站在站及出站博士后研究人员；

4、佛山市”大城工匠“获得者等。

虽然新政策面向的受众群体较小，但是对楼市却有着非常好的导向作用，高层次人才自身的经济实力本身就比较高，在公积金优惠的刺激下，能够进一步激发购房的积极性。

毕竟公积金贷款的好处在于利率比银行商业贷款更低，这样就会让还贷的利息更少。

目前公积金的基准利率为3.25%，二套房的利率为3.58%，而商业贷款的基准利率为4.25%，二套房的利率为5.05%（仅供参考，具体以审批银行为准）。

我们按照等额本息贷款140万，分20年还清，用公积金贷款支付利息为50.57万元，月均还款7940.74元。（见下图）

但如果是商业贷款的话，总支付利息达到68.06万元，月均还款8669.28元。（见下图）

也就是说，同样贷款金额、贷款期限，用公积金贷款比商业贷款的利息要少17.49万，相当于省出了一辆凯美瑞轿车。

不止公积金最高可贷款100万，为了吸引人才，佛山还推出人才购房最高补贴200万的人才安居办法！

7月8日，佛山市政府网站发布了《佛山市人才安居办法（征求意见稿）》，办法对于各类人才的补贴方案进行了说明。

全职新引进的二类、三类、四类领军人才，分别给予200万元、150万元、100万元安家补贴，人才引进本市3年以内在本市购买商品住房的，按购房交易价格分别给予最高200万元、150万元、100万元购房安家补贴；

属于制造业领域企业或新型研发机构人才且引进本市3年以内在本市购买商品住房的，按购房交易价格再分别额外给予最高200万元、150万元、100万元购房安家补贴。

租住人才住房的，还可累计享受免交一年租金优惠。

哪些板块最受关注？

城市发展的核心，归根结底是人。

佛山2021年末常住人口961.26万人，比2020年末增加9.38万人，增长9.9‰。

若按照2021年常住人口增速（9.9‰）推算，佛山有望在2026年突破千万人口；若按照高速增长期每年超20万的常住人口增量计算，佛山最快到明年（2023年）就能成为千万级人口城市。

蓬勃发展的佛山新城

在近期发布的《中国城市人才吸引力排名：2022》中显示，2021年中国最具人才吸引力城市100强中，佛山位居第14位，在广东全省排第三位。

另一份《2022中国城市引力指数报告》则通过公共服务、宜居水平、消费活力、对高端人才吸引力、文化魅力和人口向心力等6个指标测算，佛山人才引力指数在全国排名第32位。

来源：智联招聘、泽平宏观

还有智联招聘去年10月发布的《中国城市“95后”人才吸引力排名：2021》里，中国最具“95后”人才吸引力城市50强中，佛山位列全国第15位。

多份全国性的报告数据，都在交叉验证佛山的城市活力，以及对于人才的吸引力度。

在这些向往佛山的人才中，本科、硕士、博士学历占大部分，其中不乏国家认定的各类产业型和技术型人才，这大大优化了佛山的人口、人才结构，对佛山的产业升级尤其是向智能制造、数字经济的迭代转型起到了巨大的推动作用。

美丽的佛山三龙湾夜景

对于购房者来讲，哪些板块最受关注？

我们不妨看看人口增量最多的南海区、顺德区。

南海区紧邻广州，广佛两地近年在城市基础设施、轨道交通、产业及文化融合度等方面持续完善优化，加上经济社会的较快发展、房价的洼地效应吸纳了相当一批外地人员，特别是“广州工作，南海生活”的人员落户南海。

近10年，南海区常住人口增加迅猛，累计增加95.33万。2021年末，南海区常住人口达到371.93万人，占全市常住人口数的38.7%，比2020年末增加4.14万人，占全市增量（9.38万）的44.1%。

而顺德区作为全市的第一经济大区，强劲的经济实力、发达的民营经济、出色的制造业，吸引了大量的外来就业人员，近10年流入人口65.71万。

2021年末，顺德区常住人口达到326.94万人，占全市常住人口数的34.0%，比2020年末增加3.38万人，占全市增量（9.38万）的36.0%。

佛山市五区2011-2021年常住人口数

从人口流动情况，我们也能瞥见一个板块的发展潜力。

正如佛山中原战略中心发布的《2022年佛山楼市半年报》提到，如果按照发展潜力排序，南海、顺德自然排在首位。