2022-10-27 17:55:42 来源:啊龙说经济
住房公积金,你真的会用吗?不会用,不懂用,买房没用上,锅不要甩给公积金。
对于打工人来说,公积金是一个宝藏福利,是和社保齐名的。我可算了很多遍了,买房用好了公积,分分钟省下一辆宝马~~~~
如果真有个别朋友,符合了公积金贷款使用条件,售楼处不给用,打个公积金部门12329电话查查咨询一下官方。当然,现实是很多打工人房租都很困难啊,买房有点“遥遥无期”,没办法,国家为咱操碎心,买不起房的朋友也要享受公积金的福利,增加一个租房提取,给打工人发“存款”,福利怎么就成了“就这点用了呢”?接下来我就来跟大家好好唠唠公积金这项国民福利,让大家充分了解自己的公积金。
一、公积金是什么?怎么交?
公积金就是常说“五险一金”中的那一金,也叫作企业和个人1:1对等缴纳的长期住房储蓄
这类似于强制储蓄,主要为我们贷款买房作准备。
(国家煞费苦心,知道国人喜欢买但又买不起房,强制帮你存钱......)
每个月,我们个人和公司,要各交一半进入我们的公积金账户。
目前,按“缴费基数”的 5 %- 12 % 比例来缴纳;
比例当然越高越好,但就要看你公司是否大方了。
比如在深圳修得996福报的啊龙,公积金的缴费基数是 8000 元,自己和公司各按 12% 比例缴纳(现实中,很多人缴费基数会远低于实际工资)
那么啊龙每月共缴纳公积金:8000 * 12 % * 2 = 1920 元,存到公积金账户里。
缴费基数越大,缴费比例越高,你存下的公积金就会越多。
有了这笔公积金,除了最常见的贷款买房,在生活中的很多场景中都用得上。具体怎么用?
二、公积金六大妙用
1、贷款买房:首要作用当然是让我们去申请贷款买房!都说公积金贷款实惠,那到底能省多少钱呢?
贷款买房,一般就两个可以用的贷款,商业贷款和公积金贷款,具体看看利息差距有多大。
以深圳为例,5年(不包括5年)以上的贷款:
公积金利率:3.25%
商业贷款基准利率:4.9% (不同银行会有利率上浮或折扣)
如果你想和心爱的姑娘一起在深圳安家,买套小房子分别用公积金和商业贷款利息差有多大?
(这里计算仅供参考,事实上很多人在深圳买房,90万房贷是远远不够的,一般都得用组合贷)
公积金贷款的利率是商业贷的 7 折左右,贷同样的钱,30 年下来,你可以省下近50万,一辆宝马5系
可能会有观众邪魅一笑:我可以全款买房,算什么利息?但即使你手头上有足够的现金买房,也可以做公积金贷款。
把自己的存款拿去理财,只要收益率比贷款利率 3.25% 高,那都是净赚的,白捡的福利不拿,有点憨了…
这是深圳的情况,如果在别的城市,比如说北京最高额度能到120万,那省出来的钱更多。
所以说你要确定在哪买房,得跟当地的公积金中心确认政策,也可以在一些平台上咨询一下房产代理。
说完了公积金贷款利率的妙,再说说其他妙用。
2、支付房租:对于一线城市刚出来奋斗打拼的年轻人,买房难,连租房也不容易;
每个月刚发的工资,还没捂热就交给了房东,成了一个没有感情的打工人。
其实只要满足条件,公积金是可以用来支付房租的。
怎么提呢?有两种情况:
①委托公司提取,把身份证交给公司负责社保业务的同事(具体需要什么证件,公司会有通知,按他们的来)。
②就是自己在网上申请提取,比如说支付宝的公积金提取服务。
以深圳为例,直接在支付宝搜索公积金提取,就可以进入提取页面。
直接点租房提取,授权即可,我让朋友试了一下,就两个页面,全程不超过1分钟,都没来得及把过程截图就结束了。
3、父母给子女购房:公积金不仅可以自己用,还可以给子女使用,
提取余额:当子女交完首付后,可以拿着购房合同等证明;
到公积金中心提取父母的公积金账户余额。
申请贷款:以父母的名义申请贷款,而购房合同可以写孩子的名字。
4、装修房屋:如果你家房子要装修,这种情况也有机会提取公积金使用。
不过,目前很多省市逐渐取消了这种用途。
我致电北、上、广、深四大城市的公积金中心,都回复说不能用来装修了。
在农村地区翻建或大修房屋时,仍然可以提取;
但必须提供镇政府以上层面的同意材料,比如用地批文、安全许可等。
5、支付医疗费用:看病住院报销,我们最先想到的是医保;但有些地方的公积金,可以提取余额支付大病医疗费用。
举个栗子:只要满足一定条件,可以用公积金账户余额,支付本人或家属的医疗费用。
大病提取公积金会麻烦一点,深圳需要政务服务网上提交申请,审核通过后再现在办理相关手续。但也是可以操作的,不难,多跑一趟的事儿。
6、全额提取:公积金相当于我们的强制储蓄,一般在买房租房时才能使用。
不过也有一些特殊情况,我们可以拿完就走人:
①离开工作地/退休注销公积金账户
②去国外、港、澳、台地区定居
③享受低保生活保障
④完全丧失劳动能力职工死亡或者被宣告死亡,继承人申请提取
⑤账户封存满 2 年,且失业满 2 年
如果满足以上条件,可以带着相关证明材料,到当地公积金中心办理提取。也有一些地区支持线上办理,如深圳、福建、浙江、江苏、海南、安徽。
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