2022-10-27 16:55:35 来源:手机公积金
很多人都会选择贷款购房,而贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款多种形式,到底怎么选呢?今日,小金从8个方面对比公积金贷款和商业贷款,为大家购房提供参考。
商业贷款 VS 公积金贷款1、贷款利率
根据最新政策,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,定价办法是以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成,政策实施第一个月(5年以上)房贷利率是以4.85%为基准,实际利率通常远远高过基准利率。
住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
比较来看,公积金贷款利率要比商业贷款利率低的多。
2、贷款流程
申请商业贷款贷款人要在办理过户之前进行贷款审核;
而公积金贷款需要在办理过户后审核贷款;
相对而言,公积金贷款流程更为复杂。
3、审批时间
一般商业贷款各类审批时间大约在20个工作日左右;
住房公积金贷款则需要大约40个工作日;
这点来看,商业贷款要快于公积金贷款。
4、贷款来源
商业贷款放款来源主要是源于商业银行等房贷机构所筹集的社会公众资金;
住房公积金贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
5、使用人群
商业贷款的使用人群是所有符合条件的社会公众;
住房公积金贷款需要为公积金缴纳职工。
6、利息用途
商业贷款的利息算是放贷银行的盈利收入,利息归属相关投资人;
公积金贷款的利息则是有相关政策规定,只能用于保障型住房的建设。
7、审批机构
商业贷款的审批机构就是放款银行审批,贷款的最终决定权也只在银行;
公积金贷款则是需要通过公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心。
8、贷款期限和额度不同
不同的银行和不同地区公积金管理中心有着不同的规定,一般的情况来看,商业贷款可供借款人选择的贷款期限更多,并且普遍额度也更高。
通过以上对比,大家应该对商贷和公积金贷款有了一定了解。大家在购房时,可以根据自身情况选择贷款途径,适合自己的就是最好的。
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