2022-10-25 11:01:36 来源:武汉王文涛
今年7月武汉公积金系统更新之后,和购房者最密切相关的变化就是:武汉公积金大额补缴取消了变成了差额补缴。
众所周知,公积金贷款利率比商贷利率低,首套房年利率仅为3.25%,二套房贷款利率也只上浮10%,即3.575%,相比商贷划算很多。
只要在武汉买房的朋友们,要么就是公积金贷款,要么就是商业贷款,要么就是公积金和商业组合贷款。
大多数购房者都想使用公积金贷款买房,以达到省钱的目的。
因为公积金贷款条件要求严格、限制颇多,所以很多人无奈之下才选择商业贷款。
其实公积金申请贷款是与公积金每月缴存基数、公积金月缴存额度和公积金账户余额息息相关的,只要其中某一条件未达到,是无法申请贷款70万的。
但是只要了解公积金的规则,也不难达到公积金贷款的目的,甚至贷满70万。
我们在申请武汉公积金贷款前,一定要连续缴纳满6个月才能有贷款资格,其次目前武汉市个人首套房最高贷款70万,二套房最高贷款50万。
但是为什么有很多人在武汉交了七八年的公积金,贷款只批了20多万。
而别人只交了两年公积金却贷了70万,这其中的原因,大部分购房族都不知道。
大部分人以为只要公积金余额达到3.5万,就能贷满70万,其实这只满足了公式之一。
想贷满70万,还得同时满足另一个公式,月缴存额除以单位和个人缴纳比例之和,乘以0.35再乘以12个月乘以贷款年限等于贷款额度,这两个公式算出来的额度,两者取其小。
举个例子,我每个月公积金缴420,缴存比例是8%,交了7年,余额也有3.5万。按照公式一算,我能贷满70万,但是按照公式二算,就只能贷33万多,两个公式取其小,最终我申请公积金只能贷33万。
注:两个公式取小值,贷款额度试算结果仅供参考,具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,以贷款审批下来的额度为准。
从贷款额度计算方式可以看出,缴存的时间越长,月缴纳金额越高,理论可贷款的额度就会越高。
这个时候你想要贷款70万,就需要单位给你提高公积金的缴纳基数,如果单位不愿意帮你提高缴纳基数。
那就只能把公积金转移代缴提高缴纳基数,贷款成功后再把公积金转移回去。
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