2022-10-23 16:56:34 来源:眼里只有房
说到贷款买房,相信购房者首先想到的就是公积金贷款,毕竟它比商业贷款利率要低好多,可以省下不少房贷利息。只是,公积金贷款限制条件较多,除了住房公积金自身缴纳情况以外,房屋情况也会影响公积金贷款!在此,小编要说的是,9月起,以下这5种有房产证的二手房将无法使用公积金贷款,慎买!
公寓
第1种、商业性质住房
住房公积金设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求,其主要核心在于居住性质。而商业性质住房则侧重于投资性质,不符合住房公积金的初衷,自然也就无法使用公积金贷款了。商业性质住房最常见的就是公寓了,虽说公寓总价较低,但它可是无法使用公积金贷款的,购房者可要注意了!一般来说,公寓只适合租房使用,很少会有刚需族买来居住,毕竟生活成本实在太高了!
第2种、面积过大
正如前文提到的一样,住房公积金旨在满足刚需族的住房需求。如果你所买的房子面积太大,就比如超过了144平方米,那也就不属于刚需房了,此时也就无法申请公积金贷款了!因此,如果你想要使用公积金贷款,那最好注意房屋面积问题。若你想要买大面积的房子,或者大别墅,那你恐怕就只能放弃公积金贷款了。
三套房
第3种、属于第三套房
随着楼市调控的不断升级,各地纷纷收紧了楼市政策。如今,不管你是否有过贷款记录,也不管你的贷款记录有几次,只要你是买第三套房子,那都是无法使用公积金贷款的。而且,公积金贷款本身就存在贷款次数限制,一般最多不得超过两次!所以,大家在买房时一定要注意自家的购房套数问题,千万别因为自己的疏忽大意,让自己多还房贷利息了!
第4种、房龄超过30年
公积金贷款对于房屋年龄也是有要求的,一般房龄超过30年可就无法使用公积金贷款了!所以,如果你想要顺利获得公积金贷款,那在买二手房时最好多多注意房屋年龄问题!
小产权房
第5种、小产权房
在多数购房者看来,小产权房是没有房产证的。对于这种说法,其实不完全正确!因为小产权房是有房产证的,只不过它的房产证只得到了乡政府的认可,并得不到国家的认可!在此情况下,小产权房也就无法获得公积金贷款了!
在这个贷款买房的时代,如果没有公积金贷款,那购房成本可就太高了,这对于购房者来说可并非好事了!最后,小编要提醒大家,9月起,以上这5种有房产证的二手房将无法使用公积金贷款,慎买!
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