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2022-10-18 15:56:37 来源：都教授说房
2018年8月9日，泉州市住房公积金管理中心发布《泉州市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款实施意见》。鉴于今天有许多朋友询问，表示不理解什么是贴息贷款，和公积金贷款有何区别。本文就用简单易懂的语言进行解释。
简而言之，本次公积金新政主要内容为：自2018年8月3日起，泉州市开始执行福州等其他城市早已在执行的公积金贴息贷款。
那么，什么是贴息贷款？和公积金贷款有什么区别呢？简单解释，就是平时申请的公积金贷款，购房人向公积金中心借钱，债权归公积金中心，银行只是公积金中心的代办。而贴息贷款是购房人向银行借钱，债权归银行，然后因商业贷款利率高出公积金贷款利率而多交的部分利息由公积金中心来出。
为什么要开展公积金贴息贷款呢？什么情况下开展呢？泉州市公积金贴息贷款政策规定是个贷使用率连续三个月超过95%时，可启动贴息贷款。而当个贷使用率连续三个月低于85%时，公积金中心可以把贴息贷款转回公积金贷款。
简单来说，就是当公积金收不抵支（缴存的不够放贷用的）的情况下启动贴息贷款，这样公积金中心只要出利息差的钱就好，贷款用银行的钱去放。但如果公积金个贷率已经过高，购房人又不愿意使用贴息贷款，非要向公积金中心贷款的话，那也行啊，那就只能在公积金贷款轮候制度下慢慢排队等着吧。
那么，当前泉州市公积金管理中心为什么要在此时启动贴息贷款政策呢？本号8月2日文章《泉州因何不能办理“商转公”贷款，公积金个贷使用率已超120%》中已经报道了，当前泉州公积金贷款使用率已超120%，与同期福州的104.46%、厦门的87.64%相比实在是“高高在上”，而职工购房的热情依然不减。在这种严重“入不敷出”的情况下，启动贴息贷款可以加快贷款申请速度，让更多职工可以使用公积金贷款购房，缓解居高不下、还在持续上升的公积金个贷使用率。
那么贴息贷款和公积金贷款有何不同呢？在购房人实际享受到的待遇上并无太大差别。公积金贷款的享受公积金利率，贴息贷款的也由公积金中心出利息差的钱，但是贴息每年只补贴360天，意味着每年有5天购房人还是要自己出商业贷的利息的，一年下来大概也就是多出个百来块钱。
而为了鼓励职工使用贴息贷款，本次公积金中心还和建设银行合作，对于公积金贷款额度不足，需要办理组合贷申请贴息贷款的，其商业贷款部分的利率可以优惠5%。
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