昆山可以公积金异地贷款「公积金是否可以异地贷款」

缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。

【新闻背景】

近日，住建部加速推进住房公积金异地贷款，最新发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程：缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。

公积金贷款异地互通对于正想购房的小张来说是一个极大的好消息。

小张一直在位于上海张江的一家企业上班，五险一金也都交在上海。小张如今到了适婚年龄，也想早点买套房子安定下来，上海房价太高，小张自嘲地说自己几辈子都买不起。听说昆山花桥房价较低，而且距离上海近，连通上海地铁11号线，小张便想着能在花桥入手一套也不错，更何况自己已经有两个同事在花桥定居了。

然而真正到定房的时候，小张却觉得非常遗憾。花桥房价虽然低，但是对于家里条件并不好的他来说也是一个很大的数目，重要的是只能商业贷款，而商业贷款的购房成本要比公积金多很多。小张说：“这么多年的住房公积金算是白交了，根本没有用嘛，上海的房子买不起，其他地方的房子又不能用。”此时有这样的消息传来，小张表示，他先把置业计划搁置一段时间等一下细则出台，“如果真能使用上海公积金贷款，那真是太幸运了。”

其实，无数“小张们”都有这样的想法，如果上海，包括苏州等房价高地可以在昆山公积金贷款，那么，势必会有更多的沪苏外溢人群到昆山置业，而昆山受益区域的房价或水涨船高。

花桥区域或将承接更多上海外溢族

在昆山，花桥无疑是受上海外溢客群最明显的区域，由于上海地铁11号线连接花桥，区域内刚需小两房是市场主力供应，也是成交最好的产品。一直以来，绝大多数购房者都是被上海高房价挤出的刚需客群，也因为如此，花桥的房价一直较高。但是目前在花桥置业基本依靠商业贷款，购房成本大大增加。公积金的互通势必会吸引更多的上海外溢客群来花桥置业。

目前，花桥销售较好的项目有象屿都城、可逸兰亭、鑫苑世家等项目，根据昆山克而瑞最新一周的报价，花桥区域的成交均价在8899元/平方米。除了地铁，花桥区域也品牌开发云集，万科、象屿、越秀光电等均在此扎根落户，产品的舒适度更高，更切合年轻人的生活习惯。

城东房价上涨空间更大

公元壹号效果图。

相对来说，城东是昆山价格较低的区域，根据昆山克而瑞最新一周的报价，城东的成交均价在7715元/平方米。城东本身由于近邻上海，房子的性价比更高，已经有很多的上海客群。根据昆山地铁S1号线的规划，地铁贯穿昆山东西，连接花桥现有地铁，接通上海地铁11号线，东部新城显然会在这种情势当中获益匪浅。

目前，城东比较热门的项目当属有即将于9月26日开盘的公元壹号，正在热销的左岸尚海湾、世茂东外滩、首创·悦都等。东部新城大手笔规划吸引更多购房者，生活配套日趋完善，环境虽不若城西，但是夏驾河岸风景迷人，多个公园环伺，千亩体育公园正在建设，城东生活相对来说也是很不错的。

城西或承接更多苏州客群

昆山西联苏州，城西是最多承接苏州外溢客群的区域。城西本身以生态环境著称，目前商业、医疗、休闲娱乐等各种配套正在有条不紊的建设中，生活配套日趋健全。在与苏连接方面，娄江快速路在规划中，苏昆环环相接工程也已经确定。作为昆山的改善型客群首选区域，其房价已经在11369元/平方米。目前热销的产品有伯爵大地、昆山华润国际社区等项目。

对昆山来说，公积金贷款若真能实现沪苏昆三地互通，那么这对昆山房地产市场无疑是一个巨大的推动。对此，沪苏两地公积金中心表示，无论是沪苏公积金用于外地贷款，还是外地公积金用于沪苏购房，都还在研究中。

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