2022-10-16 11:01:40 来源:乐居房情报
乐居新媒体 2022-05-12 10:25 1.1w阅读
乐居新媒体 哈尔滨讯 日前,有网友在哈尔滨市人民政府网站就公积金买房进行提问:“在北京缴纳的公积金可以用在哈尔滨贷款买房吗,如果可以都需要什么手续?例如一套新房全款在100w,首付大概在多少?公积金贷款可以贷是多少?可不可使用混合贷。”
5月11日,公积金中心回复表示:在异地公积金中心缴存公积金职工(不含个人缴存者),在我市购房的,可申请公积金贷款,并执行同等的政策。到哈尔滨公积金中心提交审核时,需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明,近一年个人缴存明细,公积金建户地房产部门出具住房证明(有效期一个月)及本人身份证,户口本,已婚需双方到场额外提供结婚证。具体情况以公积金中心窗口审核为准。
一、按还贷能力计算的贷款额度:
贷款额度=(借款人月缴存额工资基数 配偶月缴存额工资基数)×还贷能力系数×12×贷款计算年限
其中:
月缴存额工资基数=公积金月缴存额(单位 个人)÷公积金缴存比例(单位 个人)
“还贷能力系数”为40%;
“贷款计算年限”为借款申请人(即主贷人)申请贷款之日距法定退休年龄(男60岁,女55岁)年限,最长不超过30年。其中,党政机关、人民团体中的正、副县级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员,法定退休年龄按60周岁计算。
符合首套住房公积金贷款条件的,借款申请人(包括共同申请人)贷款计算年限可推迟至法定退休年龄后5年计算,且最长不超过30年。
二、按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度
按照借款申请人(包括共同申请人)申请贷款时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,计算时以5000元为起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。
三、按规定比例计算的贷款额度
符合首套住房的,贷款额度不超过房屋价值的80%,首付款比例不低于20%;
符合二套住房的,贷款额度不超过房屋价值的70%,首付款比例不低于30%;
其中,新建住房以联机备案合同注明的交易价格作为房屋价值;存量房以网签交易价格与评估价值相比较低者作为房屋价值。
四、公积金管委会确定的最高贷款额度
符合申请公积金贷款条件为两人的,贷款最高额度为70万元。
符合申请公积金贷款条件为一人的,贷款最高额度为50万元。
关于贷款期限
贷款期限以年的整数倍确定,最短为1年,最长不超过30年,同时不得超过借款申请人法定退休年龄(男60岁,女55岁);
存量房贷款的,申请贷款时存量房建成年份不超过30年。
借款申请人为两人的,按主贷人可贷款期限计算。
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