公积金贷款买房贷多少年比较划算一些「住房公积金贷多少年划算」

2022-10-12 16:56:32 来源：康波财经

如今，相信大多数人都想买房子，但目前的房价实在是太高了，对于普通家庭来说，只能选择贷款买房，即便如此，也会让许多家庭背上沉重的债务。但是，在贷款的时候，我们可以选择用公积金，这样可以省下一笔钱，那么，公积金贷款如何买房呢？

假如贷款买房子是用来住的，而长期不想卖房或换新房，那么这种情况就属于消费，贷款时间就在能力范围之内，就越短越好。我们通常推荐自住房屋的还款期限，购房者选择十五至二十年的还款期限较为合适，支付的利息总额较为合理，并且自身的正常生活水平也不会受到很大影响。

假如贷款买房是自给自足，也就是很有可能在中期到长期内更换新房或出售，那么，贷款期限就越长越好。这一情形实际上也并不全面，如果你有其他理财渠道，可以获得高于买房贷款利率的贷款，贷款期限当然是越长越好；但如果你只是一个普通的通勤族，也没有多少理财渠道，只是希望把买房当作一种投资，为了节省利息开支，建议贷款期限尽量短。

限购城市中，只要是首套房，首付不能低于房价总额的30%，比如要买一套二百万的房子，首付款至少要六十万。但如果在非限购城市买房，首付比例通常会高达20%。举例来说，如果房子的购置价是200万，首付至少应该是40万。

尽管有相关规定，只要拿到房价总额的30%或20%就可以，但还是有贷款的问题。比如上面提到的房价总额是一百万，采用公积金贷款的话，夫妻双方可以贷到四十五万，剩下的房款都要交首付，即五十五万。若使用商业贷款，还需要考察一下你的家庭收入情况和还贷能力，看能借多少钱，那总房价减去贷款额度，剩下的还是要首付的。

所以公积金贷款买房，贷多少年，应该根据大家的经济情况以及对未来收入的判断决定。比如目前收入有限，能够承担的贷款金额较少，那么选择时间长一些的贷款期限，可以减轻每月的还款负担。如果收入不错，未来收入可以稳定上涨，那么也可以选择较短的贷款期限，减少总利息。

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