问答第2期 住房公积金的使用攻略及答案「两人都有住房公积金怎么使用更好」

在阿克苏生活多年，很多人都开始了自己的买房计划，大部分购房者对公积金贷款购房都有着很多疑问，可以说对公积金使用方法一无所知。

为此，小编整理了阿克苏住房公积金管理中心发布的住房公积金相关知识，供广大买房置业群体参考！

01 申请公积金的条件你具备了吗？

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、已连续足额缴存住房公积金6个月以上；

3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料；

4、信用状况良好；

5、购买、建造、翻建、大修自住住房的需要提供批准文件、不动产权证书。

6、同意提供贷款委托人认可的贷款担保。

7、再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。

02 阿克苏公积金提取流程是什么？

01填写审批表

职工本人或代办人提供要件材料到中心管理部、窗口领取并按要求填写《《阿克苏地区职工申请支取住房公积金审批表》

02材料审核

阿克苏住房公积金管理中心审核材料

03办理手续

经管理机构审核符合条件者，职工本人或代办人到受托银行办理提取手续

所需材料：

1、申请人到自治州住房公积金管理中心(以下简称管理中心)及下设的分中心(以下简称分中心、管理部领取《个人住房公积金支取书》;

2、申请人凭提取资料，向单位提出提取住房公积金支取申请，所在单位应予以核实，出具《个人住房公积金支取书》，并加盖单位预留银行印鉴;

3、申请人凭提取所需的资料原件及复印件和《个人住房公积金支取书》，到管理中心及下设的分中心、管理部申请提取住房公积金;

4、封存户内的职工符合住房公积金提取条件的，凭申请人本人留存的封存手续原件及复印件直接到管理中心及下设的分中心、管理部办理;

5、分中心、各管理部接到申请人资料后，经两人交叉审核后告知申请人是否能够办理并在相关资料.上签字;

6、经审批符合提取条件的，申请人凭身份证和管理中心及下设的分中心、管理部批准的《住房公积金支取申请书)》到受托银行提取住房公积金。

阿克苏购买商品房流程是什么？

#贷款申请

在阿克苏当地银行进行贷款咨询，借款人、共同借款人及担保人提供基本信息、个人征信报告和贷款相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料。

#公积金受理

资料完备的，进行贷款审批，并在规定的时限内完成审批业务。

#贷款扫描

借款人、共同借款人及担保人持身份证、结婚证或单身承诺书、银行卡原件及相关贷款资料在公积金中心或房产公司进行扫描。

#贷款面签

借款人、共同借款人及担保人携带贷款资料到公积金中心委托银行面签。

#贷款抵押

借款人携带贷款资料到不动产登记中心或公积金中心办理房屋抵押。

#贷款发放

借款人将《不动产登记证明》交至公积金中心后，发放贷款。

所需材料：

1、在阿克苏当地银行进行贷款咨询，并准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料。

2、在阿克苏当地贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。

3、等待阿克苏当地银行审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。

4、等待银行放款，贷款人履行还款责任。

除提交基础资料外还需提供以下资料：

（1）经购房所在地房屋产权管理部门备案后的《商品房买卖合同》（原件）；

（2）所购房产开发单位开具的首付房款发票，首付款比例不得低于购房总价的20%（原件、复印件）。

注意事项：

1、借款人年龄18周岁到65周岁之间，具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、可以将房屋及其权益作为抵押物，并出具房产证。

5、所购房屋必须产权清晰，可以在房地产上市交易流通。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

纵观2022年阿克苏楼市，房价总体还是呈平稳趋势，但因土地成本和建安成本，劳动力成本不断增加，任何一个开发企业都不会贴钱造房子，所以购房人要理性看待，不要期望阿克苏房价会暴跌。如果有购房需求，可以看准房源就入手。