郑州买房使用公积金「郑州市公积金」

1、贷款年限、贷款额：

男不超65岁，女不超60岁，贷款年限最长30年。

1、个人缴纳公积金最高贷款额不得超过60万元；夫妻双方共同缴纳公积金最高贷款额不得超过80万元。具体贷款额需查看个人公积金缴存基数及个人公积金账户余额计算，原则如下：

①家庭首次购房、首次使用公积金贷款，夫妻双方名下负债月还款包括本次月供不得超出个人公积金缴存基数近一年最低值的50%，不参考个人账户余额；

②家庭第二次使用公积金贷款：夫妻双方名下负债月还款包括本次月供不得超出个人公积金缴存基数近一年最低值数的50%，且最高贷款额不得超出个人公积金账户余额乘以15。

③拒绝家庭第三次使用公积金贷款。夫妻双方名下在郑州市或公积金缴存地已经有两套住房的（无论有无使用过贷款），第三套拒绝使用公积金贷款。

2、首套房首付30%，二套房首付30%（组合贷60%）

a、首套房首次使用公积金贷款：首付30%，年贷款利率3.25%；

b、公积金缴存地未在郑州：首付30％，年贷款利率3.25；

c、首套商贷，二套公积金：首付30%，年贷款利率3.25% 。名下负债（本笔贷款月供加上笔商业贷款月供）不能超过个人公积金缴存基数和社保缴存基数近一年最低值数的50%，贷款额按照个人公积金账户余额乘以15。

d、首套公积金贷款，第二套再次使用公积金：首套公积金贷款必须结清，第二次使用公积金利率上浮10%，年贷款利率为3.575%。贷款额按照个人公积金账户余额15倍计算，最高不得超出60万元；

注： 如果离异，离异前夫妻双方有共同共有房产的 ，要先拿着离婚证和离婚协议去房管局做析产更改房产信息 ，否则按第二套执行；如夫妻双方共同申请过公积金贷款的，需要夫妻双方去任意政务服务大厅做分割，出示分割证明以后另一方方可再次申请使用公积金贷款。

3、关于异地公积金（需有郑州户口）

公积金缴存地是异地，需异地公积金中心出示异地公积金缴存使用证明（无贷款证明）、异地公积金缴存明细、异地房查（不动产与房管局未合并的县市需要两个单位各出一份）。

4、公积金开户、缴存时间、征信要求：

a、个人公积金账户开户及缴存时间必须连续正常缴纳（无补缴）同时满一年以上，并且公积金、社保缴存单位为同一单位方可申请使用公积金贷款。

b、征信逾期不得连三累六。

1、贷款年限、贷款额：

男最高不超过65岁，女最高不超过60岁。贷款年限最长30年。

个人缴纳公积金最高贷款额不得超过60万元；夫妻双方共同缴纳公积金最高贷款额不得超过80万元。本人是省直公积金购买郊县房产 无论夫妻双方还是个人最高贷款额60万。如果配偶是异地缴纳公积金最高贷款额也是60万。具体贷款额需查看个人公积金缴存基数及个人公积金账户余额计算，原则如下：

①家庭首次购房、首次使用公积金贷款:夫妻双方名下负债不得超出个人公积金缴存基数近本年平均数的60%，不参考个人账户余额；

②家庭第二次使用公积金贷款：名下负债不得超出个人公积金缴存基数近本年平均数的60%，且最高贷款额不得超出个人公积金账户余额乘以15加缴存年限的倍数；

③拒绝家庭第三次使用公积金贷款。

2、首套房首付30%，二套房首付60%

a、首套房首次使用公积金贷款的，首付30%，年贷款利率3.25%；

b、首套房首次使用公积金 其中配偶是异地缴纳公积金或者购买房产是郊县的 首付60%，年贷款利率3.25；

c、首套商贷，二套公积金的，首付30%，年贷款利率3.25% 。名下负债（本笔贷款月供加上笔商业贷款月供）不能超过个人公积金缴存基数近半年平均数的60%，贷款额按照个人公积金账户余额倍数计算；首套房未结清的提供借款合同、购房合同/房产证、还款明细。首套房已结清的提供首套房房本、首套房无抵押无查封证明。

d、首套公积金贷款，二套再次使用公积金的，首套公积金贷款必须结清，二套公积金利率上浮10%，年贷款利率为3.575%。贷款额按照个人公积金账户余额倍数计算，最高不得超出60万元；

e、 夫妻双方名下在郑州市或公积金缴存地已经有两套住房的（无论有无使用过贷款），第三套拒绝使用公积金贷款。

注： 如果离异，离异前夫妻双方有共同共有房产的 ，要先拿着离婚证和离婚协议去房管局更改房产信息，否则按第二套执行；如夫妻双方共同申请过公积金贷款的，需要本人携带身份证、离婚证、离婚协议书去经三路纬二路省直公积金信贷科更改信息。

3、公积金开户、缴存时间、征信要求：

1、个人公积金账户开户时间及缴存时间必须连续正常缴纳同时满6个月以上方可申请使用公积金贷款。

2、省直公积金征信连三累六拒贷（已婚的以家庭为单位）

3、部分优质省直单位实际贷款金额可以咨询单位人资部门或去省直公积金大厅咨询

一、、公积金贷款必备条件

1、借款人在新购房所在地开立缴存账户已连续、按时、足额缴存(铁路)住房公积金6个月以上（开户时间亦必须满6个月以上）；

2、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大债务（之前使用过铁路公积金贷款的，必须结清一个月后可再次申请铁路公积金贷款）；

3、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

4、家庭收入稳定，信誉良好（目前不查征信情况，只看名下是否有负债），有偿还贷款本息的能力。

二、首付比例、贷款额度、期限、额度的认定标准

1、首付比例：不看名下几套房，首付款不能低于30%

2、贷款额度：单笔最高贷款额60万元；夫妻双方最高80万

3、贷款年限：最长30年；

4、贷款年龄：男性不得超过65岁，女性不得超过55岁；

5、贷款额度的认定标准：月收入必须是大于月还款额（个人名下所有的负债） 2500元（如单身需加1400元），且要求提供工资性流水。

写在最后，公积金政策如有调整按照最新政策执行。如果不明白可以留言或者私信。