开发商拒绝用公积金贷款买房怎么办「开发商拒绝公积金贷款」

买房子对大多数人来说的是人生中一件大事，能直接付完全款的人都是一些“土豪”人员，大部分人都是房贷压身，公积金的利率一般比银行贷款低一些。商业贷款政策的收紧使得购房者的买房成本相对增加了。因此，不少人转向考虑公积金贷款，意在以更少的成本来实现自己的购房梦。不过为什么乌鲁木齐还有很多房产不让用公积金买房呢？？

公积金的推出本是件利民的好事，以低于商业贷款的利率为大众提供住房贷款，能为百姓节省几十甚至几百万的支出。

住建部、央行、财政部、国土资源部联合发出通知《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地房地产商不得拒绝购房者以公积金贷款购房。

但不幸的是，自通知发布，到处都有开发商拒绝公积金贷款，而是欢迎全额付款或走商业贷款的用户。

那为什么乌鲁木齐还有很多房产不让用公积金买房呢？

一方面，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，办理住房公积金贷款的程序也很麻烦而且资金需要七八个月才能到账。由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。而且住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款首套房利率为3.25%，第二套房利率为3.58%；商业贷款利率首套房是4.9%，第二套房利率是5.39% 。这样看住房公积金贷款远低于商业银行个人住房贷款利率。

另一方面，房产开发商本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求。公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

所以购房者能够用公积金当然是好，毕竟利率比较低，但审批周期比较长，手续多，同时有很多楼盘对于公积金贷款会取消某些特定的折扣优惠，如果没有了折扣优惠这样算下来的话也就同商贷所差无几了，所以在购房时一定要问清楚。

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在异地能用公积金贷款吗？

2017年乌鲁木齐住房公积金管理中心与哈密地区住房公积金管理中心正式签订了《住房公积金个人住房贷款合作协议》。全疆首次由两地住房公积金管理中心合作开展住房公积金异地个人贷款业务。今后，乌鲁木齐住房公积金管理中心铁路分中心哈密管理部缴存职工在哈密地区购买商品房、二手房，可直接向哈密地区住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

遇到住房公积金贷款被拒怎么办？

1、首先搞清原因。一般购房都是可以使用住房公积金的，除非你的房子没有正规的手续，你第一步需要核实原因，向当地房管部门咨询一下情况。

2、找开发商协商解决。如果自己确实想使用公积金贷款的方式可以找相应的开发商进行协商，看看能否有选择的余地，能协商是最好的办法。

3、举报开发商。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。解决购房者问题。