2022-10-08 18:54:57 来源:城市把脉
一种观点认为,2017年过后,经济一直下行,房地产持续低迷,受疫情影响,老百姓没钱,更舍不得花钱。因此,不要以为重庆等城市通过拍地,提高贷款额,降低首付比例等,就能带动整体房价上涨。
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以天津为例,一点溢价都没有还流拍,开发商压力也大,不敢随便拿地了。看看这几年,有多少开发商暴雷?所以此方法行不通。
现在房价涨不起来的根本原因是供求关系,卖的房子太多,买房人少。所以一直降,越降买的人越少,房价就越降,想让房子涨价,就得解决供求关系,让更多人买房,买的人多了,库存少了,房价就涨了……
对此观点不敢苟同,试想,即便房价如愿涨了,那过了这一波以后怎么办? 租售比这么离谱的情况下,买房的唯二原因就是期望未来房价上涨/结婚需要,结婚率连年走低,租金又不可能涨太多,总不能让房价一直上涨吧,租售比岂不是更恶劣?
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降低首付,加大杠杆并没有解决根本问题。诚然,房地产确实可以创造现在的需求,但是会进一步压缩未来的消费能力。钱都买了房,拿什么消费?不想着提高国民收入,整天搞房地产这种不可贸易品,未来在哪里?
重庆公积金最高可贷120万元引争议:房地产抱薪取火要不得?应当看到,这些年房地产已将财富转移到少数群体手里,普通人没有消费能力,其他行业自然不好过。所以,房地产必须调整,不调整等泡沫自爆,后果更严重。
治本之策就是刮骨疗毒,收入分配改革:1.启动资产税、房产税;2.加杠杆为企业提供订单,同时支持股权融资,畅通创新企业融资渠道,降低融资成本;3.加大生育扶持力度。
收入分配是财富流动的管道,只要管道不改变,其他的措施都是浮云。
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