石家庄公积金购房贷款问题汇总 如何提取公积金的钱「石家庄公积金贷款买房」

一 公积金一共有三类：

1.省直公积金。一般是公职单位缴纳 贷款最高额度60万

2.市值公积金。一般是私企缴纳 贷款最高额度60万

3.铁路公积金。铁路职工缴纳 贷款最高额度120万

二 公积金的贷款年限和利率：

1，省直公积金：最高贷款年限30年。年龄要求到，男65，女55(户口本学历为 本科及以上或单位能出具55周 岁退休证明的可放宽至60周岁)，购买房屋房龄在30年以内的房子，并且房龄及贷款年限不超50年。首套首付3成，二套首付6成。贷款年限5年内2.75 贷款年限5年以上3.25 首套基准利率 二套上浮10。

2，市值公积金：最高贷款年限30年。年龄要求到，男65周岁，女60周岁，房龄每月限制，要求房龄加贷款年限不超过50年。首套首付3成，二套首付6成。贷款年限5年内2.75 贷款年限5年以上3.25 首套基准利率 二套上浮10。

3，铁路公积金：最高贷款年限25年。年龄要求到，退休年龄。房龄30年以内，房龄及贷款年限不超50年。根据房龄确定首付成数 需提前和交易确认。首套可以贷款7成，二套可以贷款4成。贷款年限5年内2.75 贷款年限5年以上3.25 首套基准利率 二套上浮10。

【市值公积金用过的，当前家庭无住房的可以按照首套批，离婚一年内按照二套审批】

【省直公积金用过一次以后，都按二套审批，停止第三套住房公积金贷款】

【铁路公积金首套和二套都按基准利率，有过贷款记录的按照二套审批，并且申请铁路公积金贷款时名下不能有任何贷款】

【夫妻双方有省直和市值的可以共同申请，夫妻双方申请的公积金贷款额度同样为最高额60万】

三 公积金贷款测算额度：

1，市值公积金,无负债 &：贷款额度=月缴存基数×60%÷对应年数等额本息月还款额 &：贷款额度=15000×面积×贷款成数

有负债 &：贷款额度=（月缴存基数-月供）×60%÷对应年数等额本息月还款额-总负债 &：贷款额度=15000×面积×贷款成数 注意：市直评估最高15000

2，省直公积金，无负债 &：贷款额度=月缴存基数×60%÷对应年数等额本息月还款额 &：贷款额度=评估值×面积×贷款成数

有负债 &：贷款额度=（月缴存基数÷2-月供）÷对应年数等额本息月还款额 &：贷款额度=评估值×面积×贷款成数 注意： 省直评估10000-15000（提前咨询）建议到窗口核实额度

3，铁路公积金，去柜台直接测算。 所需材料：客 户夫妻双方身 份证原件，业 主房本复印件。房龄0-10年内7成 10-20年6成 20-30年5成。

四 公积金贷款满足条件

1.在本市缴存公积金（包含本市周边区县） 2.以家庭为单位全国范围内没有未结清的公积金贷款 3.公积金账户开户并正常足额缴存6个月（含） 4.公积金账户仍然处于缴存状态

【异地公积金暂不支持在石家庄贷款】【公积金贷款仅支持70年产权住宅】【30年以上房龄老房子不支持公积金】

省直公积金认全国公积金贷款记录，算套数 市直公积金认全国公积金贷款记录，不算套数 铁路认全国住房贷款记录，算套数。

五 征信要求

（一）有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支逾期未还的； （二）连续三次累计六次有逾期的； （三）曾发生骗取、套取住房公积金或以虚假方式骗取贷款行为的； （四）被人民法院列入失信被执行人名单的。

六 申请公积金贷款所需要的资料备件

1，一、省直公积金初审材料： 1.申请人及配偶身份证原件及复印件3份 2.申请人及配偶户口本原件及复印件3份（集体户口的首页复印件加盖单位公章） 3.申请人缴存住房公积金原件2份（一楼归集大厅办理） 4.申请人婚姻关系证明原件及复印件2份（提供离婚证的同时需提供离婚协议或法院判决书） 5.申请人及配偶人民银行详细版征信报告一份 6.买方家庭名下房产查询证明（包含未成年子女） 7.申请人名下光大一类卡及复印件2份 8卖方身份证原件及复印件2份 9.房本原件及复印件2份（全本复印） 10.卖方光大银行储蓄卡及复印件2份 11.房产信息登记簿（业主本人携带房本身份证到房管局办理） 温馨提示： 1.业主单独所有，产权人到场即可。 2.客户如是已婚夫妻双方到场。 3.房本若是老房本查一下是否落宗 4.如果房本上不显示竣工时间，去打不动产权登记簿，如果两者都不显示竣工时间则省直公积金不 受理 5.公积金初审统一要求做抵押律师见证，费用100元。 买卖双方携带相关资料原件及复印件共同到场办理。

2，市直公积金： ●买方： 1.人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份 2.客户如不是公务员，医院，学校等单位提供社保养老证明。（带身份证去社保局打印） 3.收入流水 夫妻双方各1份 4.身份证复印件 主申请人3份 ，配偶3份 5.户口本复印件 （主页、本人页） 夫妻双方各3份 6.结婚证复印件3份（首页和照片页） 7.准备身份证与石家庄开户民生银行一类卡，正面复印一张纸2份 ●卖方： 8.业主身份证和房本原件 复印件各2份 9、如房本为旧房产证或不动产权证无建成年代的，必须提供“不动产权利及其他事项登记信息”（业主本人携带身份证房本房管局 打印） 10、准备身份证与石家庄开户民生银行一类卡，正面复印一张纸2份 注：所有证件交复印件验原件。 客户夫妻双方到场。 业主产权人到场。 ●注意事项： 1.社保与公积金不是同一缴存单位不批予贷款。 2.配偶如果是省直单位，需提供省直缴存证明和缴存明细。 3.如公积金为公司委托代缴单位缴存的提供社保证明，贷款额度参考社保养老基数；客户单位如不是医院，学校，公务员等均需提 供社保养老证明。 4.如是劳务派遣公司者，劳务派遣公司结算工资，需提供与劳务派遣公司的劳务合同，加盖公章！ 5.如买方名下有一套共有房产，需提供房本原件及复印件2份。 6.若首套房未结清贷款，需提供首套房房本和借款合同复印件。 7.离婚一年内者，名下无房无房贷按二套受理。名下有房或房贷拒贷。 8.市直公积金房产套数认定范围为石家庄市行政区域内(市内四区，高新区以及所有县域)。如石家庄郊县有房子，算二套。 9.开发区房子先打网签再初审。 10.公积金初审统一要求做抵押律师见证，费用100元。

3，客户: 1.贷款申请表2份（盖单位章） 2.申请人和配偶身份证原件及复印件4份 3.申请人和配偶户口本原件及复印件4份 4.婚姻关系证明原件及复印件4份 5.家庭名下房产查询证明2份 6.石家庄开户建设银行一类卡原件及复印件2份 7.申请人和配偶征信报告2份 业主: 1.夫妻双方身份证原件及复印件2份 2.夫妻双方户口本原件及复印件2份 3.婚姻关系证明原件及复印件2份 4.房本原件及复印件2份 5.石家庄开户建设银行一类卡原件及复印件2份 注: 客户业主夫妻双方到场。 抵押律师见证费100元 买卖双方夫妻必须全部到场！

七，公积金如何提取

1.本市购房提取（主购房人配偶的，另需提供配偶身份证及婚姻关系证明；房屋有其他共有权人的， 同时提供共有权人身份证） （1）房管部门备案的购房合同、购房款发票、身份证、本人银行卡（中农工建交1类借记卡任意一 张） （2）不动产权登记证（房产证）、契税完税证明、身份证、本人银行卡（中农工建交1类借记卡任 意一张） 2.还贷提取（主购房人配偶的，另需提供配偶身份证及婚姻关系证明；房屋有其他共有权人的，同 时提供共有权人身份证） （1）商业性按揭贷款或省直、铁路分中心公积金贷款；房管部门备案的购房合同（或房产证）、 借款合同、银行还贷系统打印加盖银行印章的最近三个月还款流水、身份证、本人银行卡（中农工 建交1类借记卡任意一张） （2）市直公积金贷款：身份证、本人银行卡（中农工建交1类借记卡任意一张） 3.租房提取 （1）单身职工：个人无房证明、身份证、本人银行卡（中农工建交1类借记卡任意一张） （2）已婚职工：家庭无房证明、夫妻双方身份证、婚姻关系证明、本人银行卡（中农工建交1类借 记卡任意一张） 4.离职提取 离职证明、身份证、本人银行卡（中农工建交1类借记卡任意一张）

八，公积金管理中心位置

1，省直公积金管理中心位置：裕华西路与西里街交叉口

2，市直公积金管理中心位置：友谊大街与新石北路交叉口

3，铁路公积金管理中心位置：新华路80号，中国银行后门5楼。

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