商转公免自筹业务「自筹商转公」

6月23日，记者从广西区直住房公积金管理中心（以下简称“区直中心”）了解到，该中心已经下发了《关于开展商业贷款转住房公积金免自筹贷款业务的通知》，这意味着，区直单位的职工们无须自筹资金，便可实现商转公无缝对接。商转公免自筹业务适合哪一类人？办理过程中有哪些要注意的细节？办理时间需要多久？区直中心相关负责人进行解答和提醒。

市民在自治区政务服务中心办理公积金贷款业务。南国早报客户端记者 李俭芹摄

钟先生是区直单位职工，2013年他通过商业贷款在南宁市购买了一套商品房，截至目前，钟先生还剩余61万元本金尚未偿还。免自筹政策之前，他必须经公积金中心审批同意后自行筹集61万元，将商业银行的贷款结清，办理解押后，公积金中心才向其发放贷款；商转公免自筹政策实施后，钟先生只用向公积金中心提出申请，由公积金中心与银行办理顺位抵押，中心发放的贷款金额直接用于偿还借款人商贷剩余本金，就可以免去他自筹资金的麻烦了。算下来，办理商转公免自筹业务，钟先生每个月将少还800元贷款。

目前，区直中心已经实现了南宁市的中国农业银行商业贷款职工的免自筹申请，中国建设银行和中国工商银行还在对接中。在农业银行办理了商贷的购房者，可以提出免自筹申请了。中心商业贷款转公积金贷款自行结清的业务仍正常受理，其他受托金融机构暂未开展商转公免自筹业务的，借款人可选择自行结清方式办理。

同时，该负责人提醒职工，商贷剩余本金超过公积金贷款最高可贷额度部分的资金须申请人自行结清，比如商贷剩余本金是64万元，如果职工最高可贷公积金60万元，另外4万元须职工自行结清。

另外，哪些购房者最适合办理该项业务呢？该中心相关负责人分析称，商转公也会参照公积金贷款政策，认房认贷，因此↓↓↓

如果是首套房家庭，近期有改善居住环境的需购房的，就不用申请商转公，否则占用了公积金贷款的优惠政策，另外符合第二次使用住房公积金的，申请人也须先结清公积金贷款才能再次申请。

第二种情况建议商贷利率上浮的购房者，办理该业务。2010年左右购房的职工，正好赶上了银行商业贷款打折活动，最低的甚至是商贷基准利率打7折，这与公积金贷款利率已经基本接近，因此，这类职工不用再劳心费力办理。

第三种情况是商贷还款压力比较大的，适合办理该业务。

还有一个好消息是，目前，免自筹商转公审批的办结时限是5个工作日，需要提交的材料如下图。

图片来源于广西区直住房公积金管理中心。

链接：南宁职工在4家银行办理商转公无须结清欠款

2019年12月30日，南宁住房公积金管理中心（以下简称“南宁中心”）正式推出了商业贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务（以下简称“商转公顺位贷款业务”）。6月中旬，南宁中心商转公顺位贷款业务新增工商银行，目前南宁中心已与建设银行、农业银行、交通银行、工商银行正式开展该项业务，并与中国银行、北部湾银行、中信银行开展前期业务对接工作，争取今年底前实现管理中心7家受委托银行的商转公顺位贷款业务。

编辑｜黄俏华

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