临沂公积金买房能贷款多少「临沂公积金贷款上限」

“330新政”中提到，使用住房公积金贷款买首套房首付降至2成，这一举措为购房者减轻了不小的资金压力。新政已经出台了20多天了，据了解，临沂市住房公积金尚未落地此政策，首付仍然3成。但是，个人只要连缴6个月，就可以申请15万的贷款。

临沂用公积金买首套房 首付仍3成

住房公积金买房首付降至2成的政策可谓备受购房者关注，如果此政策一旦落实，那么，广大购房者的门槛将进一步降低。据此，笔者从临沂住房公积金管理中心获知，“公积金买房首付2成”的政策目前还没有落地临沂。

临沂住房公积金管理中心的工作人员表示，“目前，本市使用公积金购房仍然需要交总房款的30%，也就是首付3成”。当笔者问及“住房公积金首付2成的新政何时才能落地临沂”时，工作人员回应说：“这个我们还不清楚，目前还没有接到上级通知”。看来，指望使用公积金少付点首付款的购房者还要再等一等了。

临沂公积金连缴6个月 个人即可申请15万贷款

尽管“首付2成”的公积金新政尚未落地，但是可喜的是，在临沂，只要个人的公积金账户连续缴纳6个月，即可申请最高15万的贷款额度，如果夫妻二人均有公积金账户，均缴纳超过6个月，那么，就意味着，夫妻二人将一共可以申请最高30万的贷款额度。

众所周知，目前在中国很多城市，使用公积金贷款买房，申请贷款的额度要根据缴纳的额度来定，可是，在临沂，你只要缴纳超过6个月，个人即可申请最高15万的贷款了！可以说，这是临沂市公积金的一大优势，缴纳公积金的小伙伴们可要注意啦！

用公积金买房 要多交将近20万的首付

经过上一次降息后，临沂目前住房公积金5年期以上的贷款利率为4.0%，这个数字与商业贷款的5.9%相比，真可谓是诱人至极。但是要享受这个低利率，购房者是要付出代价的，那就是，你要比商业贷款多交将从2万到20万不等的总房款。这是为什么呢？

笔者为大家算一笔账。以最好的情况来看，即便是夫妻双方都有公积金账户，且缴纳期限都超过6个月，那么夫妻双方最高可以申请贷款30万。那么，以临沂目前的房价来看，临沂人要想买房需要贷款多少呢？以下是笔者以临沂3月份的房价为准，以在临沂购买120㎡的房子为例计算得出的结果。

在兰山区买房除去首付20.7万还需要贷款48.3万，也就是说，如果用公积金贷款30万，资金缺口还有18.3万，因为目前在临沂买房使用组合贷款方式很难，也就意味着，购房者要一次性交给开发商首付20.7万，加上不能贷款的18.3万，总共39万，几乎相当于首付50%了有没有！

再看北城新区，一共需要贷款47.6万，如果使用公积金贷款30万的话，资金缺口有17.6万，而河东区资金缺口有9.9万，罗庄区资金缺口7.1万，即便是最便宜的经开区也有2.2万的资金缺口。在组合贷款不可行的临沂，这意味着什么呢？意味着购房者除了首付款，还要把这些资金缺口补上，几乎相当于一次性交齐首付的50%！购房负担不但没有减轻，反而更重了！

到最后，小编终于明白了一个道理，原来，公积金贷款真的是有钱人的公积金，买房也只是有钱人的事！