胜利油田职工买房贷款百事通 专解疑难杂症

● 利用虚假资料套取住房公积金行为有何严重后果?

对个人伪造合同、出具虚假证明等骗提骗贷行为，公积金中心将追回相应资金，取消其3年内申请使用住房公积金资格，并向其工作单位通报，依法将相关信息纳入个人征信系统。

● 职工购买商铺或小产权房能否提取住房公积金?

职工购买商铺、小产权房屋或单独购买的车库(位)、储藏室等附属物，均不能提取住房公积金。

● 房屋翻建与房屋大修是如何界定的?

房屋翻建是指将房屋全部拆除，另行设计、重新建造的工程。翻建工程适用于因自然灾害破坏等原因使房屋主体结构严重破坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

房屋大修是指对房屋承重结构实施部分拆换、加固，一次费用大于该建筑物同类结构新建造价25%的工程，大修工程主要适用于严重损坏的房屋;家庭装修、装饰、中修、小修等行为不属于大修。职工大修自住住房申请提取住房公积金的，应提供原房产(地)权证及县级以上政府主管部门关于房屋大修的有关证明、大修费用结算报告等。

●贷款逾期会有什么后果?

1、借款人不按借款合同约定还款，要计收罚息，情况严重的要承担相应的法律责任;

2、不能办理提前部分还款，且借款人、共同借款人自逾期消除之日起1 年内不得提取住房公积金，提前结清的贷款，自结清日期不受该条款限制;

3、在中国人民银行个人征信系统中产生不良记录，并影响以后金融活动。

● 办理抵押加保险的住房公积金贷款，缴纳保险费用有哪些保障?

1、房屋因意外损毁，保险公司按损坏程度给予户主赔付;

2、主贷人(非肇事者)因意外死亡，保险公司给予剩余贷款额度的全额赔付。

● 职工购买外地市商品住房，如何申请住房公积金贷款?

外围油区(滨南、临盘和龙口等)和常设驻外机构(北办、济办、烟疗和青疗等)油田职工购买工作所在地商品房，建议可向商品房所在地公积金中心申请公积金异地贷款，担保方式按商品房所在地公积金中心政策执行。

也可向胜利油田住房公积金中心申请公积金贷款，因受委托银行位于东营市，无法解决跨地区抵押登记问题，故只能采用质押和保证人保证担保方式。

● 借款人和共同借款人个人征信报告如何查询?

借款人和共同借款人本人持身份证及复印件、中国人民银行个人信用信息基础数据库信息查询授权书到指定银行进行查询。

● 等额本息和等额本金还款法有什么区别?

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款本金金额较少，本息合计每月相等，这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

● 职工咨询住房公积金相关政策及查询个人住房公积金信息的方式有哪些?油田网上住房公积金查询系统密码忘记的解决方式有哪些?

1、网上查询: 登录胜利信息网首页“查询服务”页面中“个人住房公积金”栏或胜利油田住房公积金网(http：//10.66.150.5)可获取最新的政策法规、公积金账户信息和住房公积金贷款账户信息。

2、“12329”人工服务热线：请拨打胜利油田住房公积金中心服务热线0546-12329，咨询住房公积金的政策法规和办理规定。人工服务热线不提供个人账户信息查询业务。

3、银行电话查询：职工可拨打住房公积金贷款银行的电话咨询贷款还款事宜：建行河口支行 7718759，建行东营港支行 3989217，建行西城支行 8233740，工行西城支行 8211842，农行市行营业部 8252757，中行北二路支行8137659。

4、出险电话查询：被保险人出险后，及时(有效期2年)拨打95511(平安财险)或95518(人保财险)报案，以便保险公司第一时间了解损失情况。

5、网上查询密码忘记之后，属于社保登陆界面的，与油田社保中心联系更正，属于胜利油田住房公积金网登陆的，与单位公积金管理部门联系更正。