江阴公积金利率「江阴公积金贷款政策」

最新最信最江阴

下载

好！消！息！

无锡公积金缴存职工迎来利好~

据市住房公积金管理中心消息，4月13日起，我市住房公积金可用来偿还组合住房贷款。此次出台的新政将进一步提高公积金保障水平，改善民生，满足组合贷款职工的还款需求。职工账户中的每月公积金不仅可以用于公积金贷款，还可以同时用于还商业贷款，但前提是同一住宅名下的贷款。

对于购房者来说，

这项新政到底能带来多少福利呢？

举个例子

职工王某2015年购买一套总价100万的房子，30万首付，剩余70万贷款。其中公积金贷款30万，每月还款1701.59元，商业贷款40万，每月还款2617.78元。按照原先的政策，王某签订了用自己账户中的公积金逐月偿还商业贷款的协议。

随着工资收入的增长，王某的月缴存额不断走高，现在达到约4000元，几乎可以同时覆盖公积金和商业贷款的每月还款额。现在王某与公积金中心补签一份逐月委托偿还公积金贷款协议，就可以同时使用公积金账户的资金偿还公积金与商业贷款的还款了。

还没有买房的职工，今后可同时办理公积金贷款和商业贷款委托还贷两笔业务，让自己轻松还贷。

竟然有这么好的事

来来来

让我们看一下组合贷款怎么办理

适用对象

原委托还贷对象：在本市行政区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶、产权人及其同户直系亲属。

现调整为：在本市行政区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶及参与还贷的直系亲属。

委托还贷业务涵盖范围

新政策在原委托还贷业务涵盖公积金住房贷款、商业性住房贷款基础上增加了组合住房贷款还贷业务。组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合贷款。

借款人的住房贷款发放银行应先与公积金中心签订委托转账还贷业务协议，委托人方可办理委托还贷业务。

还贷方式及提取金额

1

逐月还贷

逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到用于还贷的个人银行账户中，抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。

逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。

2

逐年还贷

逐年还贷是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转至借款人贷款发放银行，提前偿还住房贷款本息。

提取金额根据委托人与公积金中心约定还款月的上月末住房公积金余额（以百元为单位），提取不超过借款人剩余住房贷款本息的金额。

委托还贷办理要件

借款人本人申请办理委托还贷业务时需提供本人身份证和住房贷款合同；借款人配偶及参与还贷的直系亲属申请办理委托还贷的，除提供本人身份证和住房贷款合同外，还需提供婚姻证明、户口簿等与借款人的关系证明。

还款规则及协议终止约定

1

还款规则

（1）职工与公积金中心签订委托还贷协议后，公积金中心在协议约定时间从委托人的公积金账户中提取暂行办法规定的金额，按委托人申请的还贷方式划转还贷资金。

（2）借款人及配偶名下有多笔贷款的，委托人只能选择委托偿还同一笔贷款。组合住房贷款在该办法中视为一笔贷款。

（3）委托人可自主选择逐月或逐年还贷，但同一笔贷款只能选择一种委托还贷方式。在整个还贷期间一笔贷款可申请变更一次委托还贷方式。

2

协议终止约定

（1）委托还贷期间，委托人的还款义务发生变化的，须在还款义务发生变化之日起至最近一次的委托还贷约定提取日前，办理终止委托还贷手续。

（2）委托人存在连续三个月未发生还款行为且贷款本金余额为零的、公积金账户注销的、已解除委托还贷协议的情形之一的，委托还贷关系终止。

几点注意事项

1

从今天起，借款人及配偶均可通过住房公积金微信公众号办理委托还贷签、解约业务。微信公众号暂不支持参与还贷的直系亲属委托还贷签约，职工可通过住房贷款放款银行或中心柜面办理委托还贷签约业务。

2

组合住房贷款签约时仍按公积金住房贷款、商业性住房贷款分别签署委托还贷协议。已经签署过组合住房贷款中公积金住房贷款或商业性住房贷款的职工，可通过以上方式补签组合住房贷款中的另一份委托还贷协议，但只能选择与已签协议同一种还款方式。

3

今天起，公积金住房贷款逐月还贷时间调整为每月14日（遇节假日顺延），按暂行办法规定提取委托人公积金账户上的金额，在3个工作日内划转到委托人用于还贷的个人银行账户中。商业性住房贷款逐月委托还贷时间不作变动。委托还贷逐年还贷时间调整为委托人选定还款月的第2个工作日，按暂行办法规定提取委托人账户上的金额，在5个工作日内划转至贷款银行提前偿还贷款本息。

案 例 背 景

张三购房办理了组合住房贷款，公积金贷款60万元和商业贷款40万元，贷款年限20年，每月偿还公积金贷款3403.2元、偿还商业贷款2617.6元，每月共计还款6020.8元。张三夫妇已正常还款半年，俩人一起办理了住房贷款委托还贷业务，并选择了逐月偿还公积金贷款。

新政发布后，张三夫妇及张三父亲办理了逐月偿还组合住房贷款业务。张三每月正常还贷，张三夫妇及张三父亲每月正常缴存公积金，他们的公积金缴存情况如下表所示：

委托人

张三

配偶

张三父亲

公积金月缴额

2600元

1500元

1800元

公积金缴存余额

33800元

19500元

23400元

逐月还贷

公积金账户

保留余额

31200元

18000元

21600元

旧政策

根据原来的政策，组合住房贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款，委托人只能选择委托偿还其中一笔贷款。张三夫妇选择逐月偿还公积金贷款，夫妇俩每月公积金缴存额2600 1500=4100元>公积金贷款月还款额3403.2元，中心每月从张三夫妇公积金账户中划转3403.2元至张三的还贷银行卡上，张三夫妇每月缴存的公积金仍有剩余。

新政策

根据新的政策，组合住房贷款视为一笔贷款，张三夫妇可以逐月委托偿还组合住房贷款中的公积金贷款和商业贷款。

①张三夫妇每月公积金缴存额2600 1500=4100元<组合住房贷款月还款额6020.8元。公积金贷款部分，中心每月14日开始（节假日顺延），三个工作日之内从张三公积金账户中划转2600元、再从张三配偶公积金账户中划转3403.2-2600=803.2元至张三的还贷银行卡上；商业贷款部分，中心每月20日开始（节假日顺延），三个工作日之内从张三配偶公积金账户中划转1500-803.2=696.8元至张三的还贷银行卡上。张三夫妇每月缴存的公积金得到了充分利用。

②张三父亲作为委托人一起委托偿还这笔组合住房贷款，其每月公积金缴存额1800元<6020.8-4100=1920.8元。商业贷款部分，中心每月20日开始（节假日顺延），三个工作日之内从张三父亲公积金账户中划转1800元至张三的还贷银行卡上，张三父亲每月缴存的公积金也得到了充分利用。

③张三还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月还款金额不足部分打到还款卡上，以免产生逾期，造成不良的个人信用。

精装不到100万，

地铁3分钟到达新加坡！

20年前的深圳和香港~

战略合作 强强联手

广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

富力地产携手江阴第1房产网，重磅推出富力·公主湾，2018年五天四晚豪华考察团（全程五星级）。

买房卖房，第1房产！

广电品牌，值得信赖。

长按下图扫二维码下载江阴第1房产APP，

登陆网站www.jydyfcw.com

（江阴第1房产网拼音首字母）

了解最新最全的江阴房产信息

4月14日房源信息

丹芙春城门面，二间二层，151平米，新简装，308万，现出租中

永安二村，4楼，163平米，超大自行车库43平米（装修出租中），红榉装修保养好，110万

阳光假日花园，16楼，161平米，毛坯，175.8万

李和芸13961615839

香雪海梅园，4/17楼，毛坯143平 150万

怡江城多层，4/5楼，143平，4室2厅2卫，精装修，105万

运河世家一期，11/22楼，100平，豪华装，130万税金各自承担，基本未住

李春瑛18021568337

️天新嘉苑，1楼，140.37平方，毛坯，103.8万

️城市嘉园，9楼，87平方，毛坯，79.8万

️新华路纯店铺，104平方，毛坯，138.8万

赵国凤13093113085

蓝天华庭，7–8楼复式楼，331平方米，13000元/平，三学区，毛坯，实验幼儿园，实验小学，市中

虹桥四村，4楼，73.8平方米，三室一厅，全新欧式装修，面议

英伦尚郡别墅，243平方，三层，赠送地下室100平方，二只车位，毛坯，208万

唐明华13337914668

大桥新一村，4楼，96 自库，柚木装，保养好，价格面议

锦隆五村，3楼，96 自库，柚木装，拎包即住，82.8净价，有钥匙

环西新村，5楼，118 40阁楼 30露台 15自库，三朝南户型，红榉装，保养好，88万，有钥匙

季燕15861629252

天鹤六村，三楼，小区中间，三室一厅，93平米，69.8万，红榉装修，清爽干净保养好，自库15平米

藏品敔山湾，10楼，125平米，120万，南北通透，户型好，三室两厅两卫，全新毛坯房

文定二村，2楼，137平米，老装修，三室两厅两卫，88万，房龄新可商贷，自库一只，看房预约

叶素琴13771615360

青果花苑，76 61楼中楼，158万，柚木装，汽车库30平方米另计20万

寿山新村，2楼，67平米，新豪华装修，145万

居民新村，5楼，112平米，180万豪华装修，有停车位。

徐红元13921225518

爱家名邸，13一14复式楼，316平方，毛坯，347.8万

爱家名邸，14楼，109平方，三朝南房间，新简装中央空调，139.8万。

香雪海梅园，4楼，143.8平米，三房两厅两卫一厨，三房朝南，毛坯，148万

何春香13585020992

拨打电话：400-0510-515

江阴第1房产立刻为您免费发布房源

直播预告

4月1日—4月30日

最江阴直播季强势来袭！

4月15日直播预告

9:00-11:00

▼

流金岁月私人定制养生会所

9:50-11:15

▼

迪贝尼·滑动门

13:00-15:30

▼

守护胃健康

最江阴直播季

大事、喜事、工作、生活……

播你想播，给你好看！

拨打0510-68150448

最江阴APP都可为你免费直播！