2022-09-23 10:02:48 来源:蚂蚁HR
公积金是专门用来解决城镇职工住房问题的一种住房储金。公积金缴纳基数按员工本人上一年度月平均工资,每年7月份全市统一进行基数调整。首次参加工作和变动工作单位的缴费个人,按新进单位首月全月工资性收入确定。比如2016年度缴费额上限为2494元((5939×300%×7%)四舍五入 ×2 ),2016年度缴费额下限282元((2014×7%)四舍五入 ×2 )。
公积金缴纳比例为基本公积金单位和个人各7%,全部进入个人账户。补充公积金单位和个人各1%-5%,不强制缴纳。
公积金账号:
公积金帐号有2层含义:单位公积金帐号和个人公积金帐号。单位要为其员工缴纳公积金,前提是员工的个人帐号必须先转入单位的帐号内。个人的基本公积金帐号由1或0开头的9位数字 205组成,个人的补充公积金由209 1或0开头的9位数字。基本公积金帐号与补充公积金帐号有一定的关联。
公积金贷款条件:
1、申请贷款前连续缴纳公积金满6个月;
2、无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
3、配偶一方申请了公积金贷款,在尚未还清本息前,配偶双方均不能再获公积金贷款。
公积金贷款额度:
1、不高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数(现为基本住房公积金余额的40倍。补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人的住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(现为50%)*12个月*贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
其中一手房最长不超过30年,二手房最长不超过15年。竣工年限5年以内(含5年)的二手房,参照一手房标准执行,主贷人年龄—法定离、退休年龄放宽5年。
公积金还款与提取:
贷款的还款方式有等额本息、等额本金之分。
等额本息为每月本金加利息总额固定,按月等额归还贷款本息。在整个还款期内,每个月的还款额保持不变(除调整利率外)。
等额本金:每月本金相同,将贷款本金分摊到还款的各期。每期应还利息用未偿还本金算出,
即每月偿还本金不变,利息减少。一旦选择一种还款方式,在合同履行期限内不得变动。
公积金提取还贷方式有一次性还款法和逐月还款法。一次性还款法又称年冲。委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷,还贷后重新计算月还款额,并继续按月还款。每年4月或9月进行年冲。
逐月还款法又称月冲。委托人每月提取一次住房公积金用于归还当月贷款。具体时间以市公积金中心每月公布的日期为准。上述两种方式只能选其一,一旦生效后,一年内不能变更。
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