新公积金政策买房「公积金11月份新政策」

#买完房子最后悔的是什么#

被冠毒偷走的两年，虽然我们国家率先实现了“正常生活”，但对于健康、对于未来的担心仍未停止。毕竟楼市是萧条的，各行各业是萧条的，房地产能强大多久？买房还能否跑赢印钞机？这些都还不确定。

所以对于未知世界的担忧，人们捂紧钱包，也不愿消费了，在这个背景下，12月末消费增速只有1.7%，同时，央行4季度城镇储户问卷调查，51.8%的居民倾向于“更多储蓄”，而愿意消费和投资的人则变少了。此外，市场也迎转向，钱或流向这些地方，谁闹的？

不同于以往，此次的数据不容乐观，不仅消费和投资愿望降低，连带着人们的收入指数也基本不变，此外，在问及未来3个月的准备支出的项目，人们选择的比例由高到低为医疗28.7%，教育27.2%，大额商品20.4%，购房17.9%，娱乐18.7%，旅游17.4%，保险14.1%。

房说君认为，医疗和教育排名前二，而房子则落后到第四位，这个数据让人很意外。从前文的数据可得知，人们不敢花钱，而买房是家庭大件支出，凑够首付只是迈出第一步，未来二三十年的供房能力还需要进一步预判，特别是年轻人来说，刚出社会收入本来就不多，相对于买房来说，身上更肩负着子女的养育和教育支出，以及老人的抚养，这样的大环境，显然“生存”要比“住”重要得多。

在房说君看来，一方面人们收入增长不多，已然是不争的事实。虽然人均收入每年都在增长，但从整体上看难有大幅增长，特别是与10000元上下的房价相比，人均3万元的收入可谓是杯水车薪；

另一方面，房市供过于求已经大势所趋，数据显示2021年新生个人1062万人，比2016放开二孩时一降再降，不仅如此，65岁以上的人口超2亿人，占全国人口的14.2%。目前百城新房库存量已经超过5亿平，连续3年保持正增长趋势，可想而知，伴随着人口加速流入大城市，上千个中小城市、县城楼市的供过于求趋势将进一步加大，而一二线占据了更好的资源，所以在老龄少子的当下，人们加大两方面的花销会是常态。

不得不承认，现在老百姓的钱都没有去处，股、基、债、汇都怕被套，除了买房，就只能把钱沉淀在存折上，房说君认为，就应了那句话，穷人只顾得眼前。所以很多人都会说是穷人不敢负债，才导致房子越来越买不起。

表面上看似有几分道理，但仔细想，小房子之所以会成为刚需的热门首选，是因为总价低，家庭负担没有这么高，大的房只能是给富的人改善生活。事实上，在不少人眼里，这个市场就是穷人补贴富人的重灾区，富人抢先买下几套房子，坐等房子紧缺后提升价格转卖给刚需，到头来，刚需都背负着沉重的担子前行。所以说，买房难道只能便宜有钱人了？刚需能否熬出头？

据1月27日21世纪经济报道，自12月起至截稿，约30城住房公积金措施有新动向，包括上调公积金贷款额度，，降低二套首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用公积金付首付，放宽提取和使用条件，扩大用途等等。仅1月，就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等发布或正式调整公积金政策。

换言之，从1月起，公积金将迎来新变革，这是继房贷松动后，再一次憋大招，相当于换个方式降房价，涉及无房人。比如四川自贡只要无贷款记录就按首套房执行，如有房再次申请公积贷的，将首付比例下降到20%；比如南宁将公积金贷款额度分别提高10万元。

要知道，公积金是上班族的一种隐性福利，作为与房屋关联度最高的一项福利，用公积贷，可以比普通按揭，给自己省下几十万的利息，甚至更多。截止1月，贝壳监测的首套利率为5.56%，二套利率为5.84%，而公积金贷款利率全国统一为3.25%，相比之下两者相差超过了2%，能够节省的钱将会少很多。

算笔账更清楚，按按揭70万，本息30年算，选择公积贷款，光利息就能节省3万5，如果所处属于此次公积金改革的城市，有贷款额度提高，或是首付比例下调，能够节省的金额将会更多，对于普通工薪层而言，相当于少工作五六年了。

房说君认为，虽然买房难已经成为大多数年轻人的压力，但随着冠毒影响、收入受阻、消费需求降低、新生人口减少等情况一并来袭，此时与商贷一起降低公积金贷款门槛，给予刚需、改善家庭经济上的优惠，则意味着对首套或是改善都有益处。但终归一句话，房子虽然是保值的东西，但在下一代教育和家人的健康身体上，孰轻孰重谁都拎得清。

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