重庆房贷利率上涨「重庆房贷利率最新政策」

重庆房贷利率的第二波上涨，来得很快且迅猛。

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通过向银行电话咨询、向市场一线的朋友了解等方式，今天我们摸底了重庆11家银行当前的房贷利率情况。

重庆11家银行最新的房贷利率情况

大概一个月以前，重庆普遍执行的首套房贷利率为5.35%-5.40%、二套房5.55%-5.60%。

而目前——首套房贷利率普遍为5.50%-5.65%，LPR加了85-100个基点；

二套房贷利率普遍为5.70%-5.85%，LPR加了105-120个基点。

不管是首套房还是二套房的利率，对比之前11家银行最低上调10个基点、最高上调30个基点。

以贷款100万、30年为例，现在11家银行普遍的房贷利率，对比年初的首套房5.25%、二套房5.45%，月供增加220元左右、利息增加8万左右。

2019年10月8日，重庆开始用“LPR 基点”的方式计算房贷利率时，当时重庆普遍执行的房贷利率是首套房5.64%、二套房5.88%——约等于旧版基准利率上浮15%-20%。

也就是说，现在重庆的房贷利率已经回到了一年多以前的“高度”。但这不是终点，接下来重庆的房贷利率很有可能会继续上调。

2019年10月时，重庆多家银行的房贷利率

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今年重庆房贷利率的第二波上调来得如此之快，前后不到一个月时间。除了市场火热的因素，多家银行房贷额度紧张也是主因。

重庆银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、重庆农村商业银行等多家银行明确表示现在的房贷额度很吃紧，原话，“现在啷个可能不紧嘛”。

所以，现在银行几乎是全面收紧了房贷政策，再也不见之前的宽松。

第一，放款慢。

二手房的放款周期目前通常在3个月以上，新房的放款周期主要看开发商与银行的合作关系如何。比如，会优先给合作楼盘放款。

第二，首付两成取消。

市场一线的朋友反馈，他接触的银行已经“都不做首付两成了”。我们电话咨询的银行中，只有重庆银行、光大银行、中国银行明确回复在满足首房首贷的条件下可能可以首付两成。

第三，严审贷款资质。

部分银行开始严查假LH等现象。比如招商银行，网传招商银行针对贷款人的婚姻状况，会通过重庆政务服务平台“渝快办”核实真伪。

另外，朋友透露，中国工商银行的审核非常严格。假LH？想都不要想。

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银行全面收紧带来的结果是什么？当前普遍执行的首套房利率5.50%-5.65%、二套房利率5.70%-5.85%仅仅是最低门槛。

一些贷款资质不是很好的朋友，比如征信有问题，房贷利率已经被银行加到6%以上。

而重庆的房贷利率会继续上调，是大概率事件。

上周重庆楼市商品住宅的成交量约88.08万方，达到了今年以来的最高峰值。商品住宅的库存销售周期也在降低，4月份时降到了3.2个月。

购房者着急买房、恐慌买房的情绪仍在蔓延，短期库存一直减少，这些因素都在不断推高楼市的热度。

图表来自铭腾

市场越热、买房的人越多、贷款的人越多，银行的房贷额度就越紧张。但银行的房贷额度是有限的，为了腾挪出一些空间，必然会通过上调房贷利率、严审客户资质等方式挡掉一部分贷款需求。

重庆的房贷利率为什么很有可能会继续上调，逻辑就在这里。

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那么，对于正在买房的朋友，现阶段应该做些什么？

1，满足首房首贷（没有过买房和房贷记录）且公积金连续缴了6个月以上的朋友，建议使用「组合贷」。

重庆的公积金贷款利率只有3.25%，远远低于银行的房贷利率。如果你的公积金账户余额不足1.6万，贷不满40万或者60万，可以向公司咨询一下能否“预支”充足1.6万。

贷票很珍贵啊，朋友们……

重庆现行的公积金贷款政策

2，请一定、一定、一定保护好自己的贷款资质。

比如，社保和公积金的缴纳不要断档，至少保持连续缴纳6个月以上；

又比如，征信不要有逾期记录，也不要有事没事去查征信；

3，办贷款前多问一句“合作银行有哪些”。

一个楼盘一般会有好几家合作银行。问清楚各家银行的房贷利率后，首选利率更低的银行。

中国工商银行等四大行，它们的房贷利率对比股份制商业银行可能会低一些。但是对贷款资质的审核也可能会更严格。

4，以最快的速度签完贷款合同。

现在这个阶段对银行的放款速度就不要有太高的期待了，你只需要做到买房之后以最快速度交按揭资料、签贷款合同，把基点签进合同里摁死。后期就算银行再上调基点，也不会影响你什么。