2022-09-21 10:02:49 来源:乌市房产一哥
住房公积金制度惠及的人群越来越广,大家选择公积金贷款的主要原因就是款利率低于商业贷款,直白的说就是少还很多的利息。说到公积金利率,大家可能都知道是根据货款期限来划分的。贷款期限1-5年的,年利率为2.75%;货款期限5年以上的,年利率为3.25%,那么很多小伙伴就有些疑问了。
①还款过程中,如遇到利率调整,会有什么影响?
答:还款期间遇中国人民银行对住房公积金贷款利率进行调整,贷款期限一年的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,如遇利率调整,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定,中心不再另行通知借款人。请借款人通过”手机公积金“APP,关注自己的还款信息。
②购买家庭第二套住房时,贷款利率会有変化吗?
答:根据2021年10月15日中国人民银行乌鲁木齐中心支行、自治区住房和城乡建设厅和自治区财政厅发布的《关于明确第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知知》:对已结清首套住房公积金个人住房货款,申请第二套住房公积金个人住房贷款的,货款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
③第二次使用公积金货款时,首付比例会有化吗?
答:第二次使用公积金款时,首付比例不会変化。购买新建商品房、集资建房(统建房),首付比例不得低于购房总价的20%购买二手房、拍卖房、房改房,首付比例不得低于购房总价的30%;大修、翻建、建造自住住房,首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%
④拥有一套住房但未结清相应公积金货款的,使用公积金货款时利率会有変化吗?
若第一套住房为公积金贷款,未结清相应购房贷款时,第二套房不能办理公积金贷款。
⑤公积金款可以提前大额还款吗?
可以。用公积金提前还本每年最多一次;现金提前还本不受次数限制。
⑥使用公积金货款,贷款期限是否越长越划算?
答:乌鲁木齐的现行贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为2.75%;货款期限5年以上的,年利率为3.25%对已结清首套住房公积金个人住房货款,申请第二套住房公积金个人住房贷款的,货款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。借款人应综合考虑自己的经济条件和还款压力,选择自己的货款期限。
⑦婚前公积金货款购房后,婚后能将配偶的公积金加入一同还款?
答:可以。请夫妻双方携带身份证、结婚证去柜台办理。
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