2022-09-20 16:56:48 来源:户部小吏
现代人买房已离不开贷款,随着房价的上涨,不少三线城市的房价都已上万,即使是小户型都要好几十万,想全款买房可谓是难于上青天。
而说到贷款,相信绝大多数购房者都会优先选择公积金贷款,其次才是商业贷款,毕竟,公积金贷款利率低,可以帮购房人省下不少钱,至于具体能省多少钱呢?
我们可以大致算一下。
公积金贷款
以贷款60万,按揭年数30年计算(利息3.25%,等额本息):
则还款总额940045.65元,利息340045.65元,月还款2611.24元。
商业贷款
以贷款60万,按揭年数30年计算(利息4.9%,等额本息):
则还款总额1146369.72元,利息546369.72元,月还款3184.36元。
在贷款60万,按揭30年的情况下,通过简单计算可以看到,公积金贷款可节约利息206324.07元,每月节省573.12元,比商业贷款便宜实惠多了。
而这还只是按60万贷款额,未考虑贷款基准利率上浮的情况下计算的,如果贷款额度提高,银行贷款基准利率再上浮10%,那么双方的利息差更是让人触目惊心。
所以对于众多市民来说,如果有公积金而又能贷到公积金的上限,那么选择纯公积金贷款或者组合贷款真是千值万值了。
可生活却并不事事尽如人意,虽然公积金贷款有众多优惠,但在生活中很多人却依然选择商业贷款,这其中就有着万般无奈。
1、开发商的排斥
对开发商来说,购房者去哪里贷款他们并不关心的,他们只关心一个字“快”,毕竟,早拿到60万和几个月之后再拿到60万,是完全不一样的。
而开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。
因为公积金贷款需要准备的资料多,流程复杂,批贷的时间也长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,这对于追求规模快速扩张,高周转的房企来说是很致命的。
所以,即使多地政府已经下发相关通知,要求各地产开发商不得对公积金贷款购房者区别对待,也不得拒绝公积金贷款者,但有的开发商依然为公积金贷款设下不少隐形的门槛。
2、开发商嫌麻烦
如果开发商开发的地产项目比较畅销,你不买就买不着,别人等着抢,那么开发商就更不乐意给业主办理住房公积金。
因为公积金贷款需要公积金管理中心审核批准后,才能通过银行给开发商付款,这个过程远比商业贷款漫长和繁杂。
而且这几年,房子一直都不愁卖,对开发商来说,你不买别人也抢着买,不买拉倒,何必让自己麻烦。
3、开发商贷款的来源
众所周知,房地产开放是一个很耗资金的项目,开放商也离不开银行贷款,而银行给开发商贷款后,双方可能会默认在贷款银行给业主办理商业贷款,甚至直接就在售楼处提供商业贷款的一条龙服务了,看上去服务是相当的贴心。
这几个原因导致一些楼盘公积金贷款越来越难,不接受公积金贷款反而成了市场潜规则。如果能办理公积金贷款,估计很多人都乐意得很,即使是多签一点字,多跑几趟路也无妨,只可惜开发商并没有这个耐心。
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