深圳建立二手房成交参考价格发布机制 业主：迷之操作？

新浪财经 徐苑蕾

2月8日消息，今日深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）官方发布通知称，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策发布，标志着深圳在全国率先发布了二手住房参考价。

关于二手住房成交参考价格的形成，深圳住建局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

据了解，二手住房成交参考价格将会定期在深圳住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

不过值得注意的是，新浪财经查阅了今日深圳住建局发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，对比发现，深圳住建局发布的二手住房成交参考价格与房产中介平台上所示的挂牌均价有明显差距。

比如深圳南山区的知名“网红盘”华润城润府，链家网数据显示，小区挂牌均价为19.2万元/平方米，而深圳住建局发布的参考价格为13.2万元/平方米。

又如深圳南山区前海板块的新德家园，链家网数据显示，小区挂牌均价为11.65万元/平方米，而深圳住建局发布的参考价格为8.22万元/平方米。

还有深圳福田区的豪宅盘香域中央花园，链家网数据显示，小区挂牌均价为21.22万元/平方米，而深圳住建局发布的参考价格为13.1万元/平方米。

“这可能是庚子年最后一波迷惑操作了”，一位深圳业主表示，这样的价格参考，如果强制执行，那只会让业主不想卖房，市面上的房源流通更少，在供应减少下，房价可能还是会继续上涨。如果大家不执行或者搞阴阳合同，那买房的人首付就更高了。

一位房产中介人士则表示，自己也是刚刚看到政策出台，目前公司已经放假，从执行层面还没有收到具体细则。

对于政策的实用性问题，严跃进则强调，深圳住建局提出的是“成交参考价”，而不是“指导价”，政策还是有很强的落地性的，在参考价的基础上，政府可以监测到房价涨幅是否过快，有助于后续的调控，而不是强制要求市场按参考价去成交，这也不是政策初衷。

深圳二手楼市调控的一个大背景，是2020年深圳楼市火爆异常，量价双双迅速走高。

美联物业统计数据显示，2020年深圳二手住宅成交套数为9.53万套，同比分别上升23.5%，年度均价为6.37万元/平方米，年内涨幅达12.8%。

深圳这一轮二手楼市的热潮，可以追溯到2019年下半年。2019年8月，国家下发文件提出在深圳建设先行示范区。同年11月，深圳提高“豪宅税”征收标准。随后，深圳楼市逐步升温。

进入2020年，由于疫情影响，货币政策放宽，大量资金流入楼市，全面引爆深圳楼市需求，在此期间，甚至出现了业主炒作、房价哄抬等乱象。

在此背景下，深圳当地紧急出手调控。去年7月15日，深圳楼市调控新政落地，祭出堪称史上最严的“限购令”，并且重启“豪宅线”的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径。

今年伊始，深圳调控继续打“补丁”，先后祭出了“无资格一方不得联名登记”、“夫妻婚内暂停更名”、“作假者3年内被禁购房”等多项调控“大招”。

对于此次建立二手住房成交参考价格发布机制的目的，深圳住建局指出，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期”，深圳住建局表示。

然而，即便自去年7月以来调控手段不断，但深圳二手房楼市已逐步回暖，成交量从低谷反弹。数据显示，今年1月，深圳二手住宅过户套数为7008套，环比上涨2.1%。

前述房产中介人士指出，“715新政”发布后，二手楼市迅速降温，成交量基本腰斩，但经过3个月左右的降温，调控对市场的影响已经基本失效，1月成交已经恢复到去年9月左右的水平，业主信心也很强，其预计后市二手房价格还是会比较坚挺。

严跃进表示，十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。他预计，随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市或会学习跟进，尤其是二手住房市场偏热的城市。